나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [5] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층314호 근린상가 경매

대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경640(대구지방법원 경매2계). 감정가 233,000,000원, 최저가 55,944,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 640 [5]
소재지대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층314호
도로명주소대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로
용도근린상가
건물명서문시장역지웰애비뉴
매각기일2026.05.06
관할법원대구지방법원 경매2계 (757-6772(구내:772))
이용제한(저촉)상대보호구역, 도시지역, (저촉)중심상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심), (저촉)방화지구, (저촉)제2종일반주거지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 중심상업지역, 방화지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심)
대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층314호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.41㎡ (3.76평)
건물면적37.24㎡ (11.27평)

금액

감정가233,000,000원
최저가55,944,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금5,594,400원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.09 233,000,000원 유찰
2차 2026.02.04 163,100,000원 유찰
3차 2026.03.06 114,170,000원 유찰
4차 2026.04.07 79,919,000원 유찰
5차 2026.05.06 55,944,000원 매각
5차 2026.05.13 - 최고가매각허가결정
5차 2026.06.11 - 납부<br />(2026.06.10)

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2025.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 ""청라힐지웰더센트로 101동 34층 3402호(전용면적:72.7570㎡,
계단식, 동향)""로서, 대구광역시 중구 대신동 소재 '서문시장' 북측 인근에 위치하고 있
음.

- 주위는 동산네거리 주변의 노선상가지대로서, 간선도로를 따라 음식점, 소매점, 병원, 판
매시설 등의 근린생활시설과 시장(서문시장), 후면 기존주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 2~3분 거리에 시내버스정
류장이, 도보로 약 3분 거리에 도시철도3호선 '서문시장역'이 소재하고 있음.

- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교
통상황은 비교적 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 37층 건물(101동) 중 34층 3402호 단위세대로서,
사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2023. 07. 28.""

외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 일부 인조대리석 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감
창호: 새시창호
이용상태
아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는
「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방
설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 아파트단지는 수필의 일단의 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 부정형의
형상을 이루고 있으며, 주상복합건물 및 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
본건 소재 아파트단지 동측으로 왕복 6차선(중앙부로 도시철도3호선 라인 형성) 및 북측
으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용
계획사항은 다음과 같음.

1.대신동 103-9
도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(
폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 신명고등학교 성명여자중학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역

2.대신동 93-2, 3.대신동 96-3
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), <추가기재>가축사육제한구역
4.대신동 97-2
도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), <추
가기재>가축사육제한구역

5.대신동 98, 6.대신동 99
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), <추가기재>가축사육제한구역

7.대신동 100-2, 10.대신동 817-4
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합),
<추가기재>가축사육제한구역

8.대신동 103-24
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합),
상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역

9.대신동 103-36
도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(60
6-5146), 신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사
육제한구역

11.대신동 817-10, 12.시장북로 112-3, 14.시장북로 142-4
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), <
추가기재>가축사육제한구역

13.시장북로 136-10
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기타사항: -