나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [5] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층314호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [5] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층314호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경640
• 주소: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매2계 2025타경640 | 소재지: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2025타경640 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경640 (5)

소재지: 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층314호

용도: 근린생활시설

감정가: 233,000,000원

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지지분: 12.414299999999999㎡ (약 3.75평)

건물면적: 37.24㎡ (약 11.27평)

건물지분: 37.2428㎡ (약 11.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 손OO

특이사항: 중복병합사건

1.1. 2.입지 조건

본 물건은 대구광역시 중구 대신동에 위치하며, 대구의 주요 상권 중 하나인 '서문시장' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 동산네거리 주변의 발달된 노선상가지대로에 위치하며, 간선도로를 따라 음식점, 소매점, 병원, 판매시설 등 다양한 근린생활시설과 시장, 주택 등이 혼합되어 형성된 지역입니다.

교통 여건 또한 매우 우수합니다. 본건 소재 건물까지 차량 접근이 용이하며, 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 있고, 도보 약 3분 거리에는 도시철도 3호선 '서문시장역'이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 지역적 위치, 주변 도로 상태, 접근 용이성, 대중교통 여건 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 교통 상황은 비교적 양호하다고 평가됩니다.

1.1. 3.건물 및 토지 현황

본 물건이 속한 지웰애비뉴 단지는 철근콘크리트구조 평지붕 건물로, 사용승인일자는 집합건축물대장상 2023년 7월 28일로 기재되어 있습니다. (이는 단지 내 101동 기준일 수 있으며, 201동 역시 유사한 시기에 준공되었을 것으로 추정됩니다.)

제공된 감정평가서 요약 내용 중 '본건은 구분건물(아파트)인...' 부분은 본 물건(근린생활시설)과는 다른 아파트 유닛을 지칭하는 것으로 보입니다. 따라서 해당 내용에 기재된 내부 구조(방3, 욕실2 등)는 본 근린생활시설과는 무관하며, 여기서는 건물의 일반적인 구조 및 외부 마감, 기반 시설에 대한 내용만 참고하였습니다.

건물의 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 일부 인조대리석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 바닥은 일반 바닥내장재, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 수필의 일단의 토지로, 주변 토지와 대체로 평탄하게 부정형의 형상을 이루고 있으며, 주상복합건물 및 부속건물의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태는 본건 아파트 단지 동측으로 왕복 6차선 도로(중앙부 도시철도 3호선 라인)와 북측으로 약 8m 아스팔트 포장도로가 형성되어 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.1. 4.권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 손OO입니다. 특이사항으로는 중복병합사건으로 분류되어 있습니다.

권리 분석에 대한 상세 내용은 추가적인 조사가 필요하나, 제공된 정보에 따르면 강제경매 개시 결정에 따른 경매 절차로 진행되고 있음을 알 수 있습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 낙찰자에게 소유권이 이전되며, 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.1. 5.상권 분석

본 물건은 대구의 핵심 상업 지역 중 하나인 서문시장 인근에 위치하여, 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상권 분석이 가능합니다. 중심상업지역에 속해 있어 다양한 소매점, 음식점, 병원, 기타 판매시설 등 근린생활시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 서문시장이라는 대규모 전통 시장과 인접해 있다는 점은 해당 지역의 상업적 가치를 더욱 높여주는 요소입니다. 대로변에 접해 있어 가시성 또한 확보되어 있습니다.

1.1. 6.생활 정보

본 물건이 위치한 지역은 생활 편의 시설이 매우 풍부합니다. 바로 인근에 대형 시장인 서문시장이 있어 신선한 식재료 구매나 다양한 먹거리를 즐기기에 용이합니다. 또한, 주변에 각종 소매점, 음식점, 병원, 은행 등 생활에 필요한 모든 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 접근성이 우수하여 시내 이동이 편리하며, 역세권이라는 점은 더욱 큰 장점입니다.

1.1. 7.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 소재한 대지권의 목적이 되는 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한 상태가 적용됩니다.

대신동 103-9 필지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

이 외에도 대신동 93-2, 96-3, 97-2, 98, 99, 100-2, 817-4, 103-24, 103-36, 817-10, 시장북로 112-3, 142-4, 136-10 등 다수의 필지가 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류, 대로2류, 시가지경관지구, 상대보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있습니다.

전반적으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 상업 활동을 장려하는 용도지역이 다수 포함되어 있습니다.

1.1. 8.공부와의 차이

제공된 정보에 따르면, 본 건의 공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 9.기타 참고사항

임대 관계에 대해서는 현재 미상인 상태입니다. 이는 경매 진행 과정에서 확인이 필요하며, 명도 시 임차인 존재 여부에 따라 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 10.혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본 건 소재지인 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 일대에는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 서문시장 및 주변 상업 지역은 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳으로, 일반적인 생활 및 상업 시설들이 주를 이루고 있습니다.

1.1. 11.잠재적 리스크

1. 중복병합사건: 사건이 중복으로 병합되었다는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 낙찰 후 등기 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 추후 낙찰 시 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간적, 금전적 소요가 발생할 수 있습니다.

3. 상업 시설 운영 리스크: 근린생활시설로서의 성공적인 운영은 시장 수요, 경기 변동, 경쟁 환경 등에 따라 달라집니다. 공실 위험이나 예상보다 낮은 수익률을 기록할 가능성이 있습니다.

4. 감정가 대비 낙찰가 변동: 감정가는 현재 시점의 객관적인 가치를 반영하지만, 실제 경매에서의 낙찰가는 입찰 참여자들의 경쟁 상황, 시장 분위기 등에 따라 감정가와 크게 달라질 수 있습니다.

1.1. 12.종합 의견

본 물건은 대구의 핵심 상권이자 교통의 요지인 서문시장역 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 2023년에 준공된 비교적 신축 건물에 해당하며, 대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 우수합니다. 주변 상업 시설 밀집 및 서문시장과의 인접성은 높은 유동인구를 확보할 수 있는 큰 장점입니다. 중심상업지역이라는 점은 상업 활동의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 중복병합사건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 추가적인 확인과 주의가 필요합니다. 근린생활시설로서의 가치는 향후 운영 능력과 상권 활성화 정도에 따라 결정될 것입니다.

1.1. 13.투자 포인트

1. 최적의 입지: 대구의 대표적인 상업 및 교통 중심지에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 역세권 프리미엄: 도시철도 3호선 서문시장역 초역세권으로, 대중교통 이용객을 포함한 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

3. 신축 건물: 2023년 준공된 건물로, 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적고 최신 시설 이용이 가능합니다.

4. 풍부한 배후 수요: 서문시장이라는 거대한 상권과 주변 주거 지역을 배후로 하여 다양한 업종의 근린생활시설이 성공할 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 용도 적합성: 중심상업지역 내 근린생활시설로서, 상업 활동을 위한 최적의 환경을 제공합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계