나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [2] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층110호 근린상가 경매

대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경640(대구지방법원 경매2계). 감정가 546,000,000원, 최저가 91,767,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 640 [2]
소재지대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층110호
도로명주소대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로
용도근린상가
건물명서문시장역지웰애비뉴
매각기일2026.06.08
관할법원대구지방법원 경매2계 (757-6772(구내:772))
이용제한도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, (저촉)중심상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심), (저촉)방화지구, (저촉)제2종일반주거지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)
대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층110호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.27㎡ (2.81평)
건물면적27.82㎡ (8.42평)

금액

감정가546,000,000원
최저가91,767,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금9,176,700원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.09 546,000,000원 유찰
2차 2026.02.04 382,200,000원 유찰
3차 2026.03.06 267,540,000원 유찰
4차 2026.04.07 187,278,000원 유찰
5차 2026.05.06 131,095,000원 유찰
6차 2026.06.08 91,767,000원 매각
6차 2026.06.15 - 최고가매각허가결정
6차 2026.07.14 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2025.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 ""청라힐지웰더센트로 101동 34층 3402호(전용면적:72.7570㎡,
계단식, 동향)""로서, 대구광역시 중구 대신동 소재 '서문시장' 북측 인근에 위치하고 있
음.

- 주위는 동산네거리 주변의 노선상가지대로서, 간선도로를 따라 음식점, 소매점, 병원, 판
매시설 등의 근린생활시설과 시장(서문시장), 후면 기존주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 2~3분 거리에 시내버스정
류장이, 도보로 약 3분 거리에 도시철도3호선 '서문시장역'이 소재하고 있음.

- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교
통상황은 비교적 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 37층 건물(101동) 중 34층 3402호 단위세대로서,
사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2023. 07. 28.""

외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 일부 인조대리석 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감
창호: 새시창호
이용상태
아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는
「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방
설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 아파트단지는 수필의 일단의 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 부정형의
형상을 이루고 있으며, 주상복합건물 및 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
본건 소재 아파트단지 동측으로 왕복 6차선(중앙부로 도시철도3호선 라인 형성) 및 북측
으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용
계획사항은 다음과 같음.

1.대신동 103-9
도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(
폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 신명고등학교 성명여자중학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역

2.대신동 93-2, 3.대신동 96-3
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), <추가기재>가축사육제한구역
4.대신동 97-2
도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), <추
가기재>가축사육제한구역

5.대신동 98, 6.대신동 99
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), <추가기재>가축사육제한구역

7.대신동 100-2, 10.대신동 817-4
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합),
<추가기재>가축사육제한구역

8.대신동 103-24
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합),
상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역

9.대신동 103-36
도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(60
6-5146), 신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사
육제한구역

11.대신동 817-10, 12.시장북로 112-3, 14.시장북로 142-4
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), <
추가기재>가축사육제한구역

13.시장북로 136-10
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기타사항: -