나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [2] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층110호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [2] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층110호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2025타경640 | 소재지: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로 | 감정가: 546,000,000원 | 최저가: 267,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2025타경640 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경640 (2)

소재지: 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 546,000,000원

토지면적: 9.27㎡ (약 2.81평)

토지지분: 9.27㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.82㎡ (약 8.42평)

건물지분: 27.82㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 손OO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 대신동에 위치하며, 지하철 3호선 서문시장역이 도보 약 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 도보 약 2~3분 거리에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 지역 내 이동이 용이합니다. 단지 주변으로는 동산네거리 인근의 노선상가지대로 형성되어 있어 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 본건 소재지 건물은 대로변에 인접하여 접근성이 뛰어나며, 북측으로는 약 8m 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 손OO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 관련 채권 및 권리 관계를 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 진행 시 임차인 현황 조사가 필요할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 중구 대신동은 서문시장을 중심으로 형성된 활발한 상권 지역입니다. 주위로는 음식점, 소매점, 병원, 판매시설 등 다양한 근린생활시설과 함께 대형 시장인 서문시장이 인접해 있어 유동인구가 풍부합니다. 중심상업지역, 제2종일반주거지역 등 다양한 토지이용계획이 혼재되어 있어 상업 활동 및 주거 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설로, 주변 상업시설 및 서문시장 이용이 편리하여 직주근접이 가능한 입지입니다. 서문시장역을 중심으로 한 교통망과 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 다만, 제공된 감정평가서 요약 내용에 아파트(청라힐지웰더센트로 101동 34층 3402호) 관련 설명이 포함되어 있어, 본건(서문시장역지웰애비뉴 201동 1층 110호)과의 정확한 용도 및 특성을 재확인할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 병합 사건으로 인한 복잡한 권리 관계 및 다수의 채권 존재 가능성이 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 본건은 근린생활시설이지만, 감정평가서 요약에서 아파트가 언급된 점은 혼동을 야기할 수 있으며, 실제 매각 대상 물건의 정확한 상태 및 이용 현황에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 주변에 혐오시설이 있을 가능성은 낮으나, 최근 개발 상황에 따라 환경 변화 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구의 중심 상권인 서문시장 인근에 위치하며, 서문시장역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종에 활용 가능하며, 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 중복 병합 사건 및 임대차 관계 미확인 등 권리 및 명도 관련 리스크는 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 초역세권 입지 : 지하철 3호선 서문시장역 도보 3분 거리로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* 활발한 상권 : 서문시장 인근 상업지구에 위치하여 풍부한 배후 수요와 유동인구를 확보하고 있습니다.

* 활용도 높은 근린생활시설 : 다양한 업종으로 전환 가능한 근린생활시설로, 상업적 가치가 높습니다.

* 시세 차익 기대 : 재개발 및 지역 활성화 잠재력이 있는 지역으로, 향후 시세 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

참고 자료:

제공된 감정평가서 요약 내용 (위치 및 주위환경, 교통상황, 건물 구조, 이용상태, 토지이용계획 등)

제공된 기본 정보 (사건번호, 경매구분, 채권자, 특이사항)

제공된 감정평가서 요약 내용 (위치 및 주위환경 - 청라힐지웰더센트로 101동 34층 3402호 관련 내용)

Google 검색 결과 (대구광역시 중구 대신동 103-9 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과 - 혐오시설 특이사항 없음 확인)

법원 정보

대구지방법원 경매2계