나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [4] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [4] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 2층207호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경640
• 주소: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매2계 2025타경640 | 소재지: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로 | 감정가: 602,000,000원 | 최저가: 294,980,000원 | 용도: 근린상가

1. 2025타경640 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경640 (4)

소재지: 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 2층207호

용도: 근린생활시설

감정가: 602,000,000원

토지면적: 24.08㎡ (약 7.29평)

건물면적: 72.25㎡ (약 21.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (기재사항 없음)

1.2. 물건 현황 및 상세 설명

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 대신동 소재 '서문시장' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 동산네거리 주변의 노선상가지대로로서, 간선도로를 따라 음식점, 소매점, 병원, 판매시설 등의 근린생활시설과 시장(서문시장), 후면 기존주택 등으로 형성되어 있습니다.

(참고: 제공된 감정평가서 요약에는 '청라힐지웰더센트로 101동 34층 3402호' 아파트에 대한 설명이 포함되어 있으나, 본건은 근린생활시설입니다.)

1.2. 2.교통상황

본건 소재 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 도보로 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이, 도보로 약 3분 거리에 도시철도 3호선 '서문시장역'이 소재하여 교통 여건은 비교적 양호합니다.

1.2. 3.건물의 구조 (참고: 감정평가서상 아파트 설명)

감정평가서 요약에 따르면, 유사 건물(아파트)은 철근콘크리트구조 평지붕 37층 건물 중 특정 층에 위치하며, 2023년 7월 28일에 사용승인되었습니다. 외벽, 내벽, 바닥, 창호 마감 등은 아파트 기준의 설명이므로, 본건 근린생활시설의 실제 구조와는 차이가 있을 수 있습니다.

1.2. 4.이용상태 (본건: 근린생활시설)

본건은 집합건축물대장상 용도가 근린생활시설로 등재되어 있습니다.

1.2. 5.설비내역

집합건물 공용부분에 대한 일반적인 설비(위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등)가 구비되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 대지권의 목적이 되는 토지는 주변 토지와 대체로 평탄하게 부정형의 형상을 이루고 있으며, 주상복합건물 및 부속건물 등의 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건이 소재한 건물은 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 약 8m 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(대신동 103-9 외 다수 필지)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m) 등 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 가축사육제한구역에 포함되는 사항이 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계: 미상

기타사항: (기재사항 없음)

1.3. 종합 분석

1.3. 1.입지조건 (최고의 입지)

본건은 대구의 핵심 상권 중 하나인 서문시장 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 도시철도 3호선 '서문시장역'과 버스정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 대로변에 인접하여 차량 통행 및 접근이 용이하며, 주변 상업시설 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 입지적 가치가 높습니다.

1.3. 2.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 손OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, '중복병합사건'으로 기재된 점을 볼 때 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 말소기준권리 이후의 권리는 경매를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰 후 인수해야 하는 부담이 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.3. 3.상권분석

본건이 위치한 대신동 지역은 서문시장이라는 대규모 전통시장과 현대적인 상업시설이 공존하는 복합 상권입니다. 근린생활시설로서 주변의 다양한 소매점, 음식점, 병원, 금융기관 등과 연계하여 영업 활동을 하기에 유리한 입지입니다. 풍부한 배후 수요와 함께 서문시장 방문객들을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.3. 4.생활정보

본건은 주거 지역보다는 상업 지역에 인접해 있어, 상가로서의 기능을 중심으로 평가됩니다. 주변에 서문시장 등 전통적인 생활 편의시설과 함께 병원, 은행, 관공서 등 다양한 도시 편의시설을 이용하기 편리합니다. 대중교통망이 발달하여 타 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

1. 용도 불일치 가능성: 제공된 감정평가서 요약본에 아파트 관련 설명이 포함되어 있어, 실제 본건(근린생활시설)의 내부 상태나 구조에 대한 상세 정보가 부족할 수 있습니다.

2. 중복병합사건: 경매 절차 상 추가적인 복잡성이나 지연 가능성이 있습니다.

3. 공실 위험: 근린생활시설의 특성상 경기 변동이나 상권 변화에 따라 공실 발생 가능성이 있으며, 임차인 확보를 위한 노력이 필요할 수 있습니다.

4. 권리관계 확인: 제시된 정보 외 추가적인 권리관계(유치권, 임차권 등)가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.3. 6.종합 의견

본건은 대구의 중심지이자 주요 상권인 서문시장 인근에 위치한 근린생활시설 물건으로, 뛰어난 입지와 교통 편의성을 자랑합니다. 서문시장 및 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 향후 상권 발전에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 감정평가서 요약본의 아파트 관련 설명과 본건의 근린생활시설 용도 간의 차이, 중복병합사건 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.3. 7.투자 포인트

1. 역세권 상가: 서문시장역 초역세권에 위치하여 높은 유동인구 및 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 서문시장 인근 가치: 대구의 대표적인 관광 및 상업 중심지인 서문시장 인접으로 인한 상권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

3. 상업지역 입지: 중심상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승이 기대됩니다.

4. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 소매점, 서비스업, 사무실 등 다양한 업종으로 활용하여 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계