나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7666 [2] 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 184-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7666 [2] 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 184-6 답 경매

• 사건번호: 2025타경7666
• 주소: 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 184-6
• 용도: 답

대구지방법원 경매2계 2025타경7666 | 소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 184-6 | 감정가: 260,764,000원 | 최저가: 127,775,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7666 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7666 (2)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2. 소재지 및 면적

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 184-6

토지 면적: 973.00㎡ (약 294.1평)

토지 지분: 973㎡ (약 294.1평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3. 용도 및 감정가

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 260,764,000원

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

대상 토지는 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 소재 ‘팔공테마리조트’ 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

대상 토지(2)는 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. (참고: 대상 토지(1)은 맹지이나, 대상 토지(2)를 경유하여 접근 가능함)

1.3. 물건 현황

1.3. 1. 토지 형태 및 이용 상태

대상 토지는 서향의 완경사 지대에 위치하나, 자체적으로 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지입니다. 현재 현황은 '전'(밭)으로 이용되고 있습니다.

1.3. 2. 토지이용계획 및 제한 상태

대상 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역 내에서 가축 사육에 대한 전반적인 제한이 있음을 의미합니다.

1.3. 3. 공부와의 차이 및 현황

공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황은 '전'(밭)으로 이용되고 있습니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다르므로, 추후 농지 관련 행정 처리 시 주의가 필요할 수 있습니다.

1.3. 4. 제시외 물건

감정평가서상 제시목록 외의 물건은 없으나, 별첨 사진용지에 간이구조의 철파이프조 창고가 소재한다는 내용이 있습니다. 그러나 해당 창고는 구조 및 이동 가능성을 감안하여 감정평가에서 제외되었습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 개요

본 경매는 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 자체입니다.

1.4. 2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 매수인은 낙찰 후 법원에서 정한 기한 내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수인은 소유권을 취득할 수 없으며, 입찰 시 제출했던 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

해당 토지는 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하나, 남동측 인근에 '팔공테마리조트'가 있어 해당 시설과의 연계성 또는 잠재적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 농업용 토지의 성격이 강합니다.

1.6. 생활 정보

주변이 농경지와 임야, 주택 등으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 팔공산 도립공원과도 그리 멀지 않은 거리에 있어 자연을 즐기기에도 좋은 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수: 가장 큰 리스크로, 반드시 기한 내에 제출해야 합니다.

2. 공부상 '답' vs 현황 '전': 지목과 현황의 차이로 인해 추후 행정적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 향후 축사 등 가축 사육 관련 시설을 건축하려는 경우, 관련 법규 및 조례에 따라 제한이 있을 수 있습니다.

4. 맹지 가능성: 토지(1)의 경우 맹지일 수 있어, 접근로 확보 문제가 있을 수 있습니다. (단, 본 건은 토지(2)이며 도로 접함)

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 토지의 면적과 위치를 고려할 때, 향후 개발 가능성 또는 농업용 가치를 고려한 합리적인 감정가로 판단됩니다.

2. 팔공산 인근의 자연 환경: 팔공산의 수려한 자연 경관과 인접한 위치는 전원생활 또는 휴양 시설 관련 투자 가치를 높일 수 있습니다.

3. 생산관리지역: 건폐율 20%, 용적률 80%로 건축이 가능하여, 추후 전원주택, 소규모 펜션 등 다양한 건축을 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 동명면에 위치한 농지(답, 현황 전)로, '팔공테마리조트' 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며 주변 환경이 쾌적하나, 농지취득자격증명 제출 의무와 공부상 지목과 현황의 차이가 중요한 고려 사항입니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 용도로의 개발 시 제한이 따를 수 있습니다. 투자 시에는 농지 관련 법규 및 지역 특성을 면밀히 파악하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계