나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7194 [1] 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 506동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7194 [1] 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 506동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경7194
• 주소: 경기도 오산시 여계산로 58, 세교센트럴파크 506동 5층503호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매2계 2023타경7194 | 소재지: 경기도 오산시 여계산로 58, 세교센트럴파크 506동 5층503호 | 감정가: 418,000,000원 | 최저가: 292,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2023타경7194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경7194 (1)

소재지: 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 506동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 418,000,000원

토지면적: 56.80㎡ (약 17.18평)

토지지분: 56.79999999999999㎡ (약 17.18평)

건물면적: 84.81㎡ (약 25.66평)

건물지분: 84.81㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

*입지조건

본건은 경기도 오산시 금암동에 위치한 세교센트럴파크 아파트 단지 내 506동 5층 503호입니다. 인근에 "문시중학교"가 소재하며, 주위 환경으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있어 주거지로서의 기본적인 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 이용도 무난한 수준입니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 물건이므로 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 소유권 외 별도의 부담은 없는지에 대한 상세한 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다.

*상권분석

아파트 단지 인근으로 근린생활시설 및 공원 등이 소재하고 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 단지 자체적으로도 849세대가 거주하고 있어(2009년 입주, 14개 동), 지역 내 소비 수요를 충족하는 상권으로 평가됩니다. 주변에 다양한 편의시설들이 존재하여 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

*생활정보

단지명은 세교센트럴파크로, 2009년 10월에 입주한 아파트입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 18층 건물 중 5층에 위치합니다. 내외부 마감은 일반적인 아파트 수준이며, 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에는 금암초등학교, 문시초등학교, 문시중학교, 세교고등학교 등이 위치하여 교육 환경 또한 양호합니다. 또한, 수도권제2순환고속도로 북오산IC와 인접하여 광역 접근성이 좋습니다.

*잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 재건축 또는 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리시설, 산업단지 등)이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 경매 물건 주변 환경 조사 시에는 잠재적 혐오시설의 존재 여부를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 혐오시설에 대한 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다.

*종합 의견

본 물건은 오산시 금암동에 위치한 세교센트럴파크 아파트로, 주변 환경이 양호하고 교통 및 교육 시설 이용이 편리한 주거 단지 내에 위치하고 있습니다. 아파트 자체의 구조 및 설비는 일반적인 수준이며, 비교적 양호한 지역 상권을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 임대차 관계가 불분명한 점과 토지이용계획상의 여러 제한사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 4억 1,800만원으로, 최근 실거래가가 3억 초중반대에 형성되어 있는 점을 감안할 때, 입찰 가격 결정 시 신중한 접근이 필요합니다.

*투자 포인트

1. 실거주 목적: 생활 편의시설, 교육 시설, 교통망이 잘 갖추어진 지역이므로 실거주 목적으로 접근하기에 유리합니다.

2. 시세 차익 가능성: 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정되어 있으나, 적절한 낙찰가 산정 시 향후 시세 상승을 통한 차익을 기대해볼 수 있습니다.

3. 단지 환경: 입주한 지 10년 이상 지났으나, 지속적인 관리를 통해 양호한 단지 환경을 유지하고 있으며, 오산시의 개발 계획과 연계하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 주변 개발 호재: 세교지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계