나이스옥션 법원경매 수원 2019타경16078 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 산75 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

수원지방법원 경매2계 2019타경16078 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 산75 | 감정가: 201,376,000원 | 최저가: 140,963,000원 | 용도: 임야

본건은 수원지방법원에서 진행 중인 2019타경16078 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 산75 임야입니다.

감정가는 201,376,000원이며, 토지 면적은 992.00㎡ (약 300평)입니다.

건물은 존재하지 않으며, 토지 전체가 매각 대상인 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 김OO입니다.

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 "반정마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 자연림 상태의 부정형 임야로, 지형적으로는 남측 토지와 대체로 같은 높이를 이루나 북측 토지보다는 다소 높은 지점에 있습니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

제공된 정보에 따르면 특별히 인수될 권리 관계는 없어 보입니다. 그러나 입찰 전 반드시 상세한 권리분석 보고서를 재확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

본건이 위치한 용인시 처인구 양지면 송문리는 주로 농경지와 임야가 분포하는 전원적인 지역입니다.

주변에 단독주택이 있으나, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

따라서 상업적 목적보다는 해당 지역의 자연환경이나 향후 개발 가능성에 초점을 맞춘 분석이 요구됩니다.

소형 차량은 본건 소재지 인근까지 접근이 가능한 것으로 파악됩니다.

가까운 간선도로변에 노선버스정류장이 위치하고 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 마을회관 인근 지역을 중심으로 분포될 것으로 예상됩니다.

본건은 지적도상 맹지 상태의 임야이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 가장 큰 리스크 요인입니다.

또한, 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

대중교통 접근성이 다소 불편하다는 점도 고려해야 할 사항입니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 지적될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건이 환경 관련 법규(가축분뇨, 배출시설, 수질보전 등)의 적용을 받는 지역임을 유념해야 합니다.

본건은 경기도 용인시 처인구의 자연환경 속에서 자연림 상태를 유지하고 있는 임야입니다.

맹지라는 점과 다양한 개발 제한 사항은 분명한 리스크 요소이지만, 토지 자체의 잠재적 가치나 향후 주변 개발 동향에 따른 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

개발을 고려한다면, 도로 확보 문제와 토지 이용 규제를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

용인시의 지역적 개발 잠재력과 자연환경을 연계한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

향후 토지 이용 계획의 변경이나 주변 지역 개발 사업 추진 상황에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

맹지 문제를 해결하거나, 임야 자체의 특성을 활용한 투자 방안(예: 자연휴양림 조성, 산림 관련 시설 유치 등)을 모색하는 것이 투자 성공의 열쇠가 될 수 있습니다.

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