나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [7] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 3층305호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [7] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 3층305호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 3층305호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경10678 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (7)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 3층305호

용도: 다세대주택 (현재 이용 상태: 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 도시형생활주택)

감정가: 187,000,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

건물면적: 25.06㎡ (약 7.58평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 3층 305호입니다.

외벽은 인조석 돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창으로 마감되었습니다.

감정평가서 요약에 따르면 건물 내 일부 호실은 제1종 근린생활시설(휴게음식점), 제2종 근린생활시설(사무소), 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 본건 305호는 도시형생활주택(원룸형)으로 추정됩니다.

1.3. 2. 토지 현황

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 남측 및 서측으로 각각 약 6-8미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 등기부 현황 (추정)

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

경매 신청 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

매각으로 인하여 말소될 권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 추정되나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 2. 임대차 관계

임대 관계는 미상입니다. 입찰 전 임차인 현황 및 명도 대상 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1. 상권 분석

아파트, 오피스텔, 상가, 학교 등 다양한 시설이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다.

본 건물 자체에 근린생활시설과 도시형생활주택이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 2. 생활 편의 시설

인근에 인계초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 근린생활시설, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.6. 1. 용도 지역

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)

1.6. 2. 기타 제한 사항

가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

상대보호구역(국제사이버대학교, 인계초등학교)(교육환경 보호에 관한 법률)

비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)

도시교통정비지역(도시교통정비촉진법)

과밀억제권역(수도권정비계획법)

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대차 관계 미확인

현재 거주자 또는 임차인의 점유 여부, 임대차 조건 등이 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 명도 저항이나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2. 제한 사항

토지이용계획 상 다수의 제한 사항이 존재하여 향후 건물 증개축이나 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지적 강점

수원시 중심부 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

주변의 다양한 시설과 상권으로 인해 주거 및 상업적 가치가 잠재되어 있습니다.

1.8. 2. 수익형 부동산 가능성

도시형생활주택 및 근린생활시설로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능한 상품입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동의 편리한 입지에 위치한 다세대주택(복합용도) 경매 물건입니다.

초등학교와 근접하고 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 주거 환경이 양호하며, 상업 시설 또한 혼재되어 있어 상권의 활성화 가능성도 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 다수의 토지이용 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

권리 관계가 비교적 명확한 임의경매 물건이므로, 철저한 사전 조사와 함께 명도 전략 수립 시 안정적인 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계