나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [4] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [4] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경10678
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 3층302호 (인계동,스카이하우스)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 3층302호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경10678 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (4)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 152,000,000원

토지면적: 12.95㎡ (약 3.92평)

건물면적: 20.28㎡ (약 6.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 7층 건물 중 3층 302호.

외벽: 인조석 돌붙임.

내벽: 벽지도배 및 타일붙임.

창호: 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창.

설비 내역: 기본적인 위생 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비 등.

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합).

제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교, 인계초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

1.5. 입지조건

본건은 수원시 팔달구 인계동의 핵심 지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 특히, 인계초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다. 차량 진출입이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 것으로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 관계나 유치권, 법정지상권 등의 특이사항이 존재할 수 있으므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀한 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보상 특이사항은 없으나, "임대관계 미상"이라는 점은 명도 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 건물은 다양한 용도로 활용되고 있습니다. 1층에는 제1종 근린생활시설(휴게음식점)과 제2종 근린생활시설(사무소)이 운영 중이며, 3층 302호는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 가능합니다. 이러한 복합적인 용도는 지역 내 주거 수요와 상업 시설 이용 수요를 동시에 충족시킬 수 있음을 보여줍니다. 인근에 학교, 관공서, 상업 시설 등이 밀집해 있어 관련 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 임대 사업 또는 소규모 상업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 인계초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 생활에 편리합니다. 또한, 인근에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설, 관공서 등이 위치하고 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리하며, 이는 직장인이나 학생들에게도 매력적인 요소입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"으로, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 항공 작전과 관련된 제한 사항이 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획상 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 상대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 건축 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 특정 혐오시설이 바로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 도시 지역의 특성상 간혹 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등의 일반적인 도시 생활의 불편함은 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지적 장점이 뛰어납니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 학교와 같은 교육 시설이 근접해 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 건물은 주거용(원룸형) 및 상업용(근린생활시설)으로 활용 가능하며, 소액으로 접근 가능한 투자 물건이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 비행안전구역 등 개발 제한 사항에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적으로 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

뛰어난 입지: 수원시 팔달구 인계동은 수요가 꾸준한 지역으로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

다용도 활용 가능성: 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설로 활용 가능하여 임대 수익 창출의 기회가 다양합니다.

상대적으로 낮은 면적의 소형 물건: 20.28㎡(약 6.13평)의 전용 면적을 가진 소형 물건으로, 비교적 적은 자본으로 투자가 가능합니다.

지속적인 수요: 학교, 관공서, 상업 시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 시설에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 등 관련 서류 확인, 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석 및 시장 조사를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계