나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [21] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 7층701호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [21] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 7층701호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 7층701호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경10678 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (21)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 7층701호

용도: 근린생활시설 (현재 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 도시형생활주택 등으로 복합 이용 중)

감정가: 216,000,000원

토지 면적: 47.04㎡ (약 14.23평)

건물 면적: 73.67㎡ (약 22.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 인근에 인계초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 본 물건이 속한 인계동 지역은 수원시청, 관공서, 대형 쇼핑 시설, 영화관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 다양한 아파트와 공원이 인접해 있고, 유동인구가 많아 상권이 지속적으로 발전하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제시된 정보만으로는 권리 분석에 있어 특별히 문제가 될 만한 사항은 보이지 않으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 낙찰 후 명도 절차 시 세부적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(인계초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 관련 법규 적용 및 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 인계동은 수원시청을 중심으로 한 수원시의 주요 도심 상권 중 하나입니다. 오피스텔과 아파트 단지가 많아 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 종류의 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본 건물은 제1종 근린생활시설(휴게음식점), 제2종 근린생활시설(사무소) 2곳, 도시형생활주택(원룸형) 18개 호실, 제2종 근린생활시설(사무소) 1곳 등 다양한 업종으로 이용되고 있어, 다수의 임대 수요를 기대할 수 있으며, 특히 상업 시설 운영에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물이며, 본 건은 7층 701호입니다. 외벽은 인조석 돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비 등 현대적인 편의시설도 구비되어 있습니다. 초등학교가 인근에 있고, 상업 및 업무 시설이 발달하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획에 따른 여러 제한사항(비행안전구역, 과밀억제권역 등)은 향후 건축이나 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 인계동 지역은 수원시의 중심 번화가에 해당하지만, 최근 특정 정치적 집회와 관련된 '혐중 구호' 시위가 발생했다는 보도가 있었으며, 이는 외국인 인구가 많은 지역 특성상 간접적인 영향을 줄 수도 있습니다. 다만, 이와 같은 시위가 부동산 가치에 직접적인 영향을 줄 정도의 혐오시설로 분류되지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 인계동에 위치한 본 건은 수원시청 인근의 우수한 입지 조건과 다양한 편의시설, 교통망 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 여러 용도로 복합 활용되고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 높습니다. 임대 관계 확인 및 명도 절차, 토지이용계획상의 제한사항 등을 면밀히 검토하는 것이 중요하며, 잠재적인 리스크를 감안하더라도 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 수원시청 및 번화가 인접, 인계초등학교 인근, 뛰어난 교통망.

- 다목적 활용 가능성: 상업 시설(음식점, 사무실) 및 주거 시설(원룸)로 동시 이용 가능하여 다양한 임대 수요 충족.

- 안정적인 배후 수요: 주변의 풍부한 아파트 단지와 업무 시설이 상권 활성화에 기여.

법원 정보

수원지방법원 경매2계