나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [20] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 6층604호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [20] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 6층604호 도시형생활주택 경매

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수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 6층604호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경10678 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (20)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 6층604호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 187,000,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

건물면적 (전용면적): 25.06㎡ (약 7.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 6층

준공 연도: 2021년

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, '인계초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 다양한 도시 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 수원시청역 또한 인근에 위치할 가능성이 높아 교통의 요지로서의 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. '임대관계 미상'이라는 점은 현재 점유자가 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

해당 건물은 주상복합 형태로, 1층에는 근린생활시설(휴게음식점, 사무소)이 운영 중이며, 상층부는 도시형생활주택(원룸형)으로 구성되어 있습니다. 이는 건물 내에서 다양한 상업 활동과 주거 기능이 복합적으로 이루어지고 있음을 보여줍니다. 주변으로는 아파트 단지와 업무/상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인계초등학교가 인접해 있어 학군 관련 수요도 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 수원시청역 인근 지역으로의 접근성도 좋습니다. 인계초등학교가 근거리에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 또한, 인근 상업시설 및 관공서가 밀집해 있어 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로 명시된 부분입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택(원룸형)은 상대적으로 공실 발생 및 잦은 임차인 변동 가능성이 있어 지속적인 관리가 필요할 수 있습니다. 주변 환경 조사 시, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 역세권 및 상업시설 밀집 지역의 특성상 소음이나 교통량 증가 등 도심 생활의 단점은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축(2021년 준공)에 가까운 건물로, 수원시 중심 업무 및 상업 지구에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구 수요를 타겟으로 한 임대 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 명확한 임대차 관계 확인 및 명도 절차 발생 가능성, 그리고 꾸준한 임차인 관리의 필요성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 및 시청 인근의 우수한 입지 조건

- 2021년 준공의 비교적 신축 건물

- 건물 내 상가 및 주변 상업시설로 인한 풍부한 배후 수요

- 1인 가구 대상 임대 수익 창출 가능성

- 초등학교 인접으로 인한 학군 수요 고려 가능

법원 정보

수원지방법원 경매2계