나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [3] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 3층301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [3] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 3층301호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (3)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14, 스카이하우스 3층 301호

용도: 도시형생활주택(원룸형) / 집합건물

감정가: 203,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 정보:

면적: 17.34㎡ (약 5.25평)

토지지분: 17.341㎡ (약 5.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보:

면적: 27.16㎡ (약 8.22평) - 전용면적

건물지분: 27.16㎡ (약 8.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 인근에 인계초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 주거 및 생활 여건이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 관계 변동이 있을 수 있으므로, 법원 경매 물건의 특성상 권리 분석에 대한 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 인계동 일대는 수원시의 중심 업무 및 상업 지구와 인접하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본 건 건물에는 제1종 근린생활시설(휴게음식점), 제2종 근린생활시설(사무소) 및 도시형생활주택(원룸형)으로 다양한 용도로 이용되고 있습니다. 이는 주거 기능과 더불어 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있음을 시사하며, 주변 상권과의 연계성이 높을 것으로 판단됩니다. 특히, 인계동은 수원시청 등 행정기관이 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다.

교육: 본건 남동측 인근에 인계초등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 국제사이버대학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 있습니다.

편의시설: 주변에 아파트, 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역에 포함됩니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 국제사이버대학교 및 인계초등학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 포함되는 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이 외에도 도시계획 관련 사항은 변동될 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동의 우수한 입지에 위치한 도시형생활주택(원룸형) 경매 물건입니다. 인계초등학교와 인접하고 있으며, 다양한 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 현재 주거 및 근린생활시설로 복합적으로 이용되고 있어 다목적 활용 가능성을 보입니다. 다만, 일부 토지이용계획상의 제한사항이 존재하므로, 투자 결정 전 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 수원시청 인근의 중심상업지역과 인접하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 다용도 활용: 현재 원룸형 주거시설 및 근린생활시설로 이용 중으로, 임대 수익률 확보 및 향후 가치 상승 잠재력을 가집니다.

3. 교통 및 편의시설: 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설은 주거 만족도를 높여 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 기여할 것입니다.

4. 경매를 통한 시세차익: 법원 경매 특유의 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계