나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [18] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 6층602호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [18] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 6층602호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 6층602호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경10678 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (18)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 6층602호

용도: 다세대주택 (내부 구분상 제1종 근린생활시설(휴게음식점), 제2종 근린생활시설(사무소), 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중)

감정가: 203,000,000원

토지면적: 13.34㎡ (약 4.04평)

토지지분: 13.337㎡ (약 4.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.89㎡ (약 6.32평)

건물지분: 20.89㎡ (약 6.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, 주변으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인계초등학교 남동측 인근에 위치하며, 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 주거 및 상업 환경은 대체로 양호한 편으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 권리관계에 대한 상세 내용은 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우며, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (경매물건이므로 말소기준권리 외 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

건물이 위치한 인계동은 수원시의 중심 상업 및 업무 지역과 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본건 건물 내부에 제1종 근린생활시설(휴게음식점), 제2종 근린생활시설(사무소), 도시형생활주택(원룸형) 등 다양한 용도로 활용되고 있어 복합적인 상권의 특성을 보입니다. 주변에 학교(인계초등학교), 관공서, 상업시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 안정적으로 확보될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 인계초등학교와 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 유리할 수 있습니다. 또한, 다양한 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 주변에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 및 외곽 지역으로의 이동도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(인계초등학교 등), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히 비행안전구역의 경우 건축 행위에 제약이 따를 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 임대차 관계에 대한 정보가 확인되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동의 핵심지에 위치한 다세대주택(복합용도) 경매 물건입니다. 우수한 입지 조건과 다양한 생활 편의시설, 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 인근 학교 및 상업시설과의 접근성이 뛰어납니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용 제한사항 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 및 중심 상권 인접: 수원시의 주요 도로에 인접해 있으며, 주변 상업 및 업무 시설이 발달하여 높은 잠재적 가치를 지닙니다.

2. 복합 용도의 활용성: 주거용(원룸형)뿐만 아니라 상가 및 사무실로도 활용 가능한 건물 구성으로 다양한 수익 창출이 가능합니다.

3. 교육 환경: 인계초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 이는 주거용으로서의 가치를 높여줍니다.

4. 시세 차익 기대: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 상승에 따른 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계