나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [11] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [11] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층404호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경10678
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층404호 (인계동,스카이하우스)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층404호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경10678 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (11)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층404호

용도: 다세대주택 (전용 27.17㎡ / 약 8.22평)

감정가: 203,000,000원

토지면적: 17.35㎡ (약 5.25평)

건물면적: 27.17㎡ (약 8.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 물건 현황 및 상세 설명

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 7층 건물 중 4층 404호입니다. 외벽은 인조석 돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감이며, 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4.이용 현황

감정평가서상 본 건물(스카이하우스)은 다양한 용도로 이용 중입니다. 1층 일부는 근린생활시설(휴게음식점, 사무소)로, 3호부터 20호까지는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있습니다. 본건 404호의 경우, 다세대주택 용도에 따라 도시형생활주택(원룸형)으로 추정되며, 실제 이용 현황은 현장 확인이 필요합니다.

1.2. 5.토지 이용 현황

본건 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 서측으로 각각 폭 약 6-8미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(국제사이버대학교, 인계초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역, 도시교통정비촉진법에 따른 도시교통정비지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 등의 제한을 받고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 수원시 팔달구 인계동의 중심부에 위치하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역에 속합니다. 인계초등학교를 비롯한 교육시설이 인근에 있어 학군 접근성이 있으며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 시내 주요 도로와의 접근성이 우수하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이한 교통 요지입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자가 신청한 경매입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 담보 물건은 소멸됩니다. 다만, 모든 권리 관계는 법원의 매각 허가 결정 및 등기부등본상의 권리 변동 등을 최종 확인해야 하며, 별도의 인수되는 권리 관계는 본 제공 정보 내에 명시되어 있지 않아 법원 공고 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 수원시 팔달구 인계동 지역은 수원시청 및 행정기관이 밀집해 있는 행정 중심지이며, 동시에 상업 및 업무 기능이 발달한 활성화된 상권입니다. 인근에 위치한 인계초등학교는 물론, 다양한 오피스텔과 근린생활시설이 혼재하여 유동인구가 풍부합니다. 감정평가서에 명시된 바와 같이 휴게음식점, 사무실 등의 근린생활시설이 운영되고 있으며, 이는 본건이 상업 활동 및 주거 기능 모두를 위한 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다. 주요 행정기관 및 상업 시설이 밀집해 있어 상대적으로 쾌적하고 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 혐오시설이 눈에 띄게 위치하지 않아 주거 및 상업 활동에 긍정적인 환경을 제공합니다. 인근 지역의 상권은 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 도심 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 단지 주변으로 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있으며, 도보 또는 대중교통을 이용하여 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근 인계초등학교를 비롯한 교육시설이 가까워 자녀가 있는 가정의 교육 환경에도 긍정적입니다. 또한, 공원 및 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건 토지이용계획 상 다수의 법적 제한이 존재합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교, 인계동), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등은 향후 건물 증개축이나 용도 변경 시 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 비행안전구역은 항공기 운항과 관련하여 건축물의 높이나 시설물 설치에 제약을 줄 수 있으며, 상대보호구역은 교육기관 주변의 유해시설 입점을 제한합니다. 또한, 주변 지역에 혐오시설이 두드러지게 확인되지는 않으나, 입지 분석 시 해당 지역의 성격을 충분히 고려하는 것이 좋습니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경10678 (11) 물건은 수원시 팔달구 인계동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다. 감정가는 2억 3백만 원이며, 전용면적 약 8.22평의 소형 주거 공간 또는 상업 공간으로 활용 가능합니다. 주변 개발 현황 및 상권 분석 결과, 도심 내에서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 다만, 비행안전구역 등 일부 법적 제한과 미상 임대차 관계는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 입지적 장점과 잠재적 가치를 고려할 때, 현황 파악 및 권리 분석을 철저히 진행한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 탁월한 도심 입지: 수원시청 인근의 행정 및 상업 중심지로 유동인구가 풍부하고 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 우수한 교통 접근성: 주요 도로 및 버스 정류장이 인접하여 대중교통 및 차량 이동이 용이합니다.

* 다양한 활용 가능성: 도시형생활주택(원룸형)으로 주거용은 물론, 소규모 상업 공간으로의 전환 가능성도 잠재하고 있습니다.

* 안정적인 임대 수요: 인근 관공서, 오피스텔, 상업시설 종사자 등을 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 도심 재개발 또는 지역 활성화 정책에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계