나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [9] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [9] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층402호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경10678 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (9)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층 402호

용도: 다세대주택 (내부 복합 용도)

감정가: 1억 52,000,000원

토지 면적: 12.95㎡ (약 3.92평)

토지 지분: 12.948㎡ (약 3.92평)

건물 면적: 20.28㎡ (약 6.14평)

건물 지분: 20.28㎡ (약 6.14평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 인계초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 개요

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 7층 건물 중 4층 402호가 매각 대상입니다. 건물 외벽은 인조석 돌붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일로, 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소방 설비, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 이용 상태 및 특이사항

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 건물 내 여러 호실이 다양한 용도로 이용 중입니다. 기호(1)은 제1종 근린생활시설(휴게음식점, 상호: 2$ COFFEE)로, 기호(2)와 (21)은 제2종 근린생활시설(사무소, 상호: 공일공 부동산, (주)인슈프라자)로 이용되고 있습니다. 기호(3-20)은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 매각 대상 호실인 402호의 정확한 이용 상태는 현장 확인이 필요하나, 건물 내에서 원룸형 주택 또는 근린생활시설로 활용될 가능성이 높습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 임의 경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많으나, 말소기준권리보다 후순위 권리, 유치권, 법정지상권, 임차인의 대항력 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 상세 권리 분석 보고서 확인이 권장됩니다.

1.6. 상권 분석

인계동 일대는 수원시의 주요 도심 중 하나로, 관공서, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본 물건은 인계초등학교와 인접하고 있으며, 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근의 버스 정류장과 차량 접근성은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.7. 생활 정보

주변에 인계초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 편의시설과 공공기관이 근거리에 위치하여 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교, 인계초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률상 제한이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 또한, 다수의 도시계획 및 법률상 제한으로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 건물 노후도 및 유지보수 상태에 대한 확인도 필요하며, 정확한 권리 분석을 통해 예상치 못한 부채나 법적 분쟁 발생 가능성을 사전에 차단해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 수원시 중심 상업 및 주거지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 다양한 용도의 시설이 혼재하는 복합 건물 내에 있어 잠재적인 활용 가치가 있습니다. 특히, 소형 면적으로 구성된 원룸형 주택 및 근린생활시설은 임대 수익 창출을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 복잡한 토지 이용 제한, 권리 관계 등에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 수원시 팔달구 인계동의 중심 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 유동인구가 많고 접근성이 뛰어납니다.

2. 다양한 활용 가능성: 건물 내 여러 업종이 혼재되어 있으며, 소형 평수의 원룸형 주택 또는 근린생활시설로서 임대 수익 창출이 기대됩니다.

3. 교육 및 생활 인프라: 인근 학교 및 상업시설, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

4. 소형 투자: 비교적 적은 면적으로 투자하여 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계