나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [5] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 3층303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [5] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 3층303호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경10678 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (5)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14, 스카이하우스 3층 303호

용도: 건축물 현황상 다세대주택이나, 감정평가요항표상 해당 호실은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

감정가: 152,000,000원

토지면적: 12.95㎡ (약 3.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.28㎡ (약 6.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 인근에 인계초등학교가 소재하여 교육환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 본건 남측 및 서측으로 약 6-8미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 상세한 권리 분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보 상 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 임차인이 존재할 경우 명도에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미하므로, 임장 시 반드시 현황을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 스카이하우스 건물은 제1종 근린생활시설(휴게음식점, 사무소), 제2종 근린생활시설(사무소) 및 도시형생활주택(원룸형)으로 복합 용도 사용되고 있습니다. 이는 다양한 임대 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 인근 지역은 아파트 단지, 상업 시설, 업무 시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인계초등학교가 인근에 위치하며, 주변에 공원, 상업시설, 관공서 등이 있어 주거 생활에 필요한 다양한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교, 인계초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 존재합니다. 특히, 비행안전제6구역에 해당하여 건축물의 높이 제한 등 추가적인 규제가 있을 수 있으므로. 상대보호구역으로 지정된 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 관련 시설에 대한 보호 조치가 요구될 수 있습니다. 임대관계가 미상임으로, 현황 조사를 통해 임차인의 권리 여부 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 중심 생활권에 위치하여 입지조건이 우수하며, 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 소형 면적임에도 불구하고 독립적인 주거 공간을 제공하여 1인 가구의 임대 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 비행안전구역 등 토지이용계획 상의 제한사항과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

수원시의 중심부, 인계동에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구 및 소형 주거 선호층을 타겟으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

인근에 학교, 상업시설, 공원 등이 위치하여 주거 쾌적성이 우수합니다.

경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

취득 전, 비행안전구역 등 제한사항과 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계