나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 1층101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 1층101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 1층101호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경10678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원 2024타경10678 (1) 사건의 물건에 대한 종합적인 정보를 제공합니다.

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 1층 101호

* 용도: 제1종 근린생활시설 (휴게음식점)

* 감정가: 153,000,000원

* 토지면적: 14.54㎡ (약 4.40평)

* 건물면적: 22.77㎡ (약 6.89평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, "인계초등학교"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 다양하게 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건의 남측과 서측으로는 각각 약 6~8미터 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 등기부등본 상 권리 내역에 대한 상세한 추가 확인이 필요하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 특이사항에 명시되지 않은 유치권, 법정지상권 등은 별도 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 스카이하우스 건물은 복합 용도로 활용되고 있습니다. 경매 대상인 1층 101호는 현재 제1종 근린생활시설(휴게음식점)로 '2$ COFFEE'라는 상호로 영업 중입니다. 건물 내 다른 호실들도 제2종 근린생활시설(사무소), 도시형생활주택(원룸형) 등으로 다양하게 이용되고 있어, 상업시설과 주거시설이 혼합된 형태입니다. 인근에 학교 및 주거 밀집 지역이 있어 유동인구 및 잠재적 수요가 있는 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 인계초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지 및 오피스텔 등 주거 시설과도 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 관련 법규상 가축사육제한구역, 국제사이버대학교 및 인계초등학교 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축, 개발, 이용 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 현재 101호의 임대 관계가 불분명하여, 인수 또는 명도 관련 분쟁의 가능성이 있습니다. (임대 관계 미상)

* 건물의 전반적인 상태, 관리 상태 및 유지보수 이력에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동이라는 지리적 이점과 함께, 인계초등학교 인근이라는 교육 환경, 그리고 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 건물 내에서 휴게음식점, 사무실, 원룸 등 다용도로 활용 가능한 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 복합적인 토지이용계획상의 제한사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수원시 팔달구의 핵심 지역에 위치하여 접근성과 편의성이 뛰어납니다.

* 다용도 활용 가능성: 근린생활시설(상가) 및 도시형생활주택으로 활용 가능한 건물 내 호실로, 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

* 안정적인 배후 수요: 인근 주거단지와 학교, 관공서 등은 꾸준한 수요를 제공할 수 있습니다.

* 가격 경쟁력: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계