나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [13] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 5층501호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [13] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 5층501호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경10678
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 5층501호 (인계동,스카이하우스)
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 5층501호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 사항
사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (13)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 5층501호
용도: 다세대주택 (이용상태는 근린생활시설 및 도시형생활주택)
토지면적: 20.64㎡ (약 6.24평)
토지지분: 20.635㎡ (약 6.24평)
건물면적: 32.32㎡ (약 9.78평)
건물지분: 32.32㎡ (약 9.78평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
1.1. 3. 감정 평가 요약
감정가: 241,000,000원
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 5층 501호
이용상태: 본건 5층 501호는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. (건축물 현황상 건물 전체는 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형) 등으로 복합 이용 중입니다.)
설비내역: 기본적인 위생 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비 등이 구비되어 있습니다.
토지 형상 및 이용상태: 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교, 인계초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역
공부와의 차이: 특이사항 없음
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
2. 입지 조건
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 수원시청, 경기도청 등 주요 관공서가 인접해 있어 행정 편의성도 높습니다. 주변에 인계초등학교, 수원중학교 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 토지이용계획상 비행안전제6구역에 속해 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 별도 언급은 없으나, 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상 생활 소음 등은 발생할 수 있습니다.
3. 권리 분석
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자가 존재합니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 일반적으로 경매 절차에 따라 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다. 하지만, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 파악, 소유권 이전 및 등기부등본 상 권리 사항을 상세히 검토해야 합니다. 특히, 경매 신청 채권 외 추가적인 채권이나 유치권, 임차권 등 인수될 수 있는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.
4. 상권 분석
본건이 위치한 수원시 팔달구 인계동은 수원시의 중심 상업 및 행정 지구와 인접하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 아파트, 오피스텔, 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 다수의 근린생활시설과 관공서가 소재하여 생활 편의성이 우수합니다. 기호(1)은 휴게음식점, 기호(2)와 (21)은 사무소로 이용 중이며, 다수의 도시형생활주택(원룸형)이 있어 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다. 수원시청, 경기도청 등 주요 행정기관이 가까이 있어 관련 종사자들의 수요도 예상됩니다.
5. 생활 정보
본건은 교육, 교통, 편의시설 접근성이 우수한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 인계초등학교, 수원중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가구에게 편리합니다. 인근 버스정류장을 통해 시내외로 이동이 용이하며, 차량을 이용한 주요 도심 접근성도 좋습니다. 주변에 상업시설, 관공서, 공원 등이 풍부하여 생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 7층 건물에 위치하며 기본적인 위생, 난방, 보안 설비가 갖추어져 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제6구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한이 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 해당 지역이 과밀억제권역에 속해 있어 취득세 등 관련 세금 부담이 타 지역보다 높을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건 경기도 수원시 팔달구 인계동 스카이하우스 5층 501호는 수원시의 핵심 지역에 위치하며, 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설, 우수한 교육 환경을 갖춘 물건입니다. 주상복합 건물의 특성상 근린생활시설과 주거용으로 복합 이용되고 있어 다양한 투자 및 실거주 수요를 충족시킬 수 있습니다. 감정가는 241,000,000원이며, 건물 면적은 약 9.78평입니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계 정리가 용이할 가능성이 있으나, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
* 최고의 입지 : 수원시의 중심부, 행정 및 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 투자가치가 높습니다.
* 다양한 활용 가능성 : 원룸형 주택으로 주거용 임대 수익을 창출하거나, 사무실 등 근린생활시설로 활용할 수 있는 잠재력을 지닙니다.
* 편리한 생활 환경 : 학교, 교통, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다.
* 탄탄한 배후 수요 : 주변 아파트, 오피스텔, 관공서 등의 존재로 인해 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
* 향후 가치 상승 기대 : 수원시의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따라 본건의 가치도 동반 상승할 가능성이 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매2계