나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 3층304호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 3층304호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경10678 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (6)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 2. 부동산 현황

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14, 스카이하우스 3층 304호

용도: 감정평가서상 제1종 근린생활시설(휴게음식점), 제2종 근린생활시설(사무소), 도시형생활주택(원룸형) 등으로 복합적으로 이용 중.

감정가: 203,000,000원

건물면적: 27.17㎡ (약 8.22평) - 이는 해당 호실의 전용면적 또는 실제 사용 면적으로 추정됩니다.

토지면적: 17.35㎡ (약 5.25평) - 이는 해당 건물의 토지 지분 면적입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 인근에 인계초등학교가 소재합니다. 주위로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 및 도로 접근성

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 본건의 남측 및 서측으로는 각각 폭 약 6-8미터의 도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 채권자 및 경매 종류

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

1.3. 2. 공부상 권리 관계

제공된 정보 상으로는 특별한 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 취득 후 명도 및 임차권 승계 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설 및 이용 현황

수원시 인계동은 수원시청 인근으로 업무, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 인계초등학교가 인접해 있어 배후 수요가 있으며, 다수의 아파트 단지 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 주변에 나혜석거리 등 상업 및 문화 시설이 위치해 있습니다.

1.4. 2. 건물 내 이용 현황

본건이 속한 건물(스카이하우스)은 복합 용도로 이용되고 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 제1종 근린생활시설(휴게음식점, 상호: 2$ COFFEE), 제2종 근린생활시설(사무소, 상호: 공일공 부동산, (주) 인슈프라자), 도시형생활주택(원룸형) 등 다양한 업종으로 활용되고 있습니다. 이는 건물 자체의 수익성이 다각화될 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주거 및 편의 시설

인계초등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 관공서, 공원, 상업시설 등 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.5. 2. 건물 내부 설비

건물은 기본적인 위생, 급배수, 개별 난방 설비를 갖추고 있으며, 승강기, 소방 설비, 공동현관 보안 설비 등이 설치되어 있어 주거 및 업무 생활에 필요한 기본적인 편의성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 관련 불확실성

가장 큰 리스크는 현재 해당 호실 또는 건물 내 다른 호실의 임대 관계가 명확히 파악되지 않는다는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 명도 비용이나 시간 소요, 또는 현 임차인과의 협상 필요성 등으로 이어질 수 있습니다.

1.6. 2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 상대보호구역(국제사이버대학교, 인계초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건축 또는 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동의 우수한 입지에 위치한 복합 용도의 건물 내 호실로, 다양한 생활 편의 및 교육 시설 이용이 가능하며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 건물 자체도 근린생활시설과 도시형생활주택으로 구성되어 있어 잠재적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 계획상 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 도심 내 역세권(버스정류장 인접) 및 교육 시설 인근의 우수한 입지 조건.

- 근린생활시설 및 도시형생활주택의 복합 용도로 다양한 수익 창출 가능성.

- 건물 자체의 관리 상태 및 향후 개발 가능성 (도시지역, 2종일반주거지역).

- 주변 상권 활성화 및 지속적인 수요 기대.

투자를 고려하신다면, 임대차 현황을 정확히 파악하고, 명도 절차 및 비용을 신중하게 검토하시는 것이 중요합니다. 또한, 관련 법규 검토를 통해 예상치 못한 제약을 최소화해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계