나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [14] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 5층502호 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [14] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 5층502호 도시형생활주택 경매

사건번호: 2024타경10678
주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 5층502호 (인계동,스카이하우스)
용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 5층502호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경10678 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (14)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 5층502호

용도: 다세대주택 (복합 용도 건물 내 도시형생활주택 원룸형)

감정가: 161,000,000원

토지면적: 13.73㎡ (약 4.15평)

토지지분: 13.733㎡ (약 4.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 21.51㎡ (약 6.51평)

건물지분: 21.51㎡ (약 6.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [감정평가서요약]

주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. [감정평가서요약]

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [감정평가서요약]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 임대 관계가 현재 불분명한 점("임대관계 미상임")을 특이사항으로 확인됩니다. [감정평가서요약]

이 외 권리관계에 대한 구체적인 내용은 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인계동은 수원시의 주요 도심 지역 중 하나로, 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. [인터넷 검색]

인근에 인계초등학교가 위치하여 학군 관련 수요가 있을 수 있으며, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. [감정평가서요약, 8]

다양한 종류의 식당, 카페 등 편의시설이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물이며, 본건은 5층에 위치한 21.51㎡(약 6.51평) 면적의 도시형생활주택(원룸형)입니다. [감정평가서요약, 2]

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비 등이 설치되어 있습니다. [감정평가서요약]

인근에 학교(인계초등학교) 및 다양한 생활 편의 시설이 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도 진행에 따른 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. [감정평가서요약]

건물이 도시형생활주택과 근린생활시설 등 다양한 용도의 호실로 구성되어 있어, 건물 관리나 유지보수 관련하여 의견 충돌 등 관리상 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

또한, 토지이용계획상 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등 각종 규제사항이 존재하므로 향후 건축 행위나 재건축 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

수색 결과, 해당 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동이라는 우수한 입지에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다.

인근 상권 및 교통 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다.

다만, 임대 관계 불분명 및 복합 용도의 건물이라는 점은 명도 및 관리 측면에서 주의 깊은 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

수원시 인계동이라는 지역적 이점과 소형 면적의 주거용 건물이라는 점에서 1인 가구 수요를 대상으로 한 임대 수익형 투자나 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

감정가 1억 6,100만원을 기준으로 시장 상황 및 본건의 권리관계를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주변 시세 및 유사 물건의 거래 사례를 충분히 조사하여 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.1.수원 지원 2024타경10678 (14) 물건 보고서