나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [17] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 6층601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [17] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 6층601호 도시형생활주택 경매

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수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 6층601호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경10678 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (17)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 6층 601호

용도: 다세대주택 (단, 감정평가서상 일부 근린생활시설, 사무소, 도시형생활주택(원룸형)으로 복합 이용 중)

감정가: 152,000,000원

토지면적: 19.62㎡ (약 5.93평)

건물면적 (전용면적): 30.73㎡ (약 9.29평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 7층 건물 중 6층 601호입니다. 외벽은 인조석 돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창으로 마감되었습니다.

이용상태는 감정평가서상 명확히 특정되지는 않았으나, 건물 내 다른 호실들은 제1종 근린생활시설(휴게음식점), 제2종 근린생활시설(사무소), 도시형생활주택(원룸형) 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본 건 601호 역시 주거용 또는 소규모 업무/상업용으로 활용 가능할 것으로 추정됩니다.

설비 내역으로는 기본적인 위생 급·배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소방 설비, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주거 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 본 건 남측 및 서측으로 폭 약 6~8미터 도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교, 인계초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하여 인계초등학교가 인접해 있으며, 아파트, 오피스텔, 상업시설, 관공서 등 다양한 편의시설이 밀집한 지역입니다.

주변으로 다수의 근린생활시설과 공원이 있어 생활 편의성이 높으며, 교육 환경 또한 우수한 편입니다.

차량으로의 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 사건입니다.

경매 절차 상 일반적으로 낙찰자는 기존 채무를 인수하지 않으나, 등기부상 말소되는 권리 외에 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. (임대 관계 미상)

정확한 권리분석을 위해서는 등기사항전부증명서, 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

인계동은 수원시의 중심 상업 및 업무 지구 중 하나로, 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

본 건이 위치한 지역은 아파트 단지와 더불어 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 업종의 영업 활동이 가능한 지역입니다.

특히, 인접한 학교와 관공서, 그리고 주변의 주거 밀집 지역은 안정적인 배후 수요를 제공합니다.

감정평가서상 일부 호실이 휴게음식점, 사무실 등으로 이용되고 있어, 본 건 601호 또한 소규모 상업 시설이나 사무실, 또는 도시형 생활주택으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인계초등학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

수원시청 등 주요 관공서가 차량 근거리에 위치해 있어 행정 업무 처리 편리성이 높습니다.

대형마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설 접근성이 뛰어나 쾌적하고 편리한 주거 및 생활이 가능합니다.

주변에 공원이 있어 여가 활동 및 산책을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 내 호실들이 근린생활시설, 사무소, 주택 등으로 복합적으로 이용되고 있어, 601호의 정확한 용도 및 활용 방안에 대한 명확한 확인이 필요합니다. (특히, 주거용으로 사용 시 소음, 주차 문제 등 상가와의 복합 건물 특성에 따른 불편함이 있을 수 있습니다.)

토지이용계획상 제한 사항(가축사육제한구역, 비행안전구역 등)이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경에 영향을 받는 업종의 경우 주의가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 매력적인 투자 대상입니다.

인근의 풍부한 배후 수요와 상권 활성화 가능성은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

다만, 임대 관계 미상 및 복합 용도의 건물 특성에 따른 명도 및 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

권리 관계를 명확히 확인하고, 예상되는 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

수원시 핵심 상업 및 주거 지구 내 위치하여 시세 상승 및 임대 수익 기대 가능.

인계초등학교 인접 등 우수한 교육 및 생활 편의 환경.

교통 편리성 및 다양한 편의시설 접근성 확보.

원룸형 주택, 소규모 사무실, 근린생활시설 등 다양한 활용 방안 모색 가능.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통한 리스크 관리 시 안정적 투자 가능.

법원 정보

수원지방법원 경매2계