나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [10] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층403호 도시형생활주택 경매
경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층403호 (인계동,스카이하우스) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10678(수원지방법원 경매2계). 감정가 152,000,000원, 최저가 52,136,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 10678 [10] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층403호 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층403호 (인계동,스카이하우스) |
| 용도 | 도시형생활주택 |
| 건물명 | 스카이하우스 |
| 매각기일 | 2026.08.18 |
| 관할법원 | 수원지방법원 경매2계 ((031)210-1262) |
| 이용제한 | 비행안전제6구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 과밀억제권역, (저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 12.95㎡ (3.92평) |
|---|---|
| 건물면적 | 20.28㎡ (6.13평) |
금액
| 감정가 | 152,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 52,136,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 5,213,600원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.01.09 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.10 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 | 74,480,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.03.30 | - | 최고가매각허가결정 |
| 3차 | 2026.05.07 | - | 미납 |
| 3차 | 2026.07.06 | 74,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 52,136,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 우리 · 평가일 2024.10.08
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근으로
아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제
반 주위환경은 보통인 편임. - 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 건물 중 1층 101호외 20개호로서,
외 벽 : 인조석 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. - 이용상태
- 기호(1) 제1종 근린생활시설(휴게음식점)으로 이용중임.(상호 : 2$ COFFEE)
기호(2) 제2종 근린생활시설(사무소)으로 이용중임.(상호 : 공일공 부동산)
기호(3-20) 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
기호(21) 제2종 근린생활시설(사무소)으로 이용중임.(상호 : (주) 인슈프라자) - 설비내역
- 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비 등임.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(국제사이버대학교(
수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인계초등학교(수원교육지
원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호
법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> - 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 30건 | 68% | 149,296,444원 |
| 최근 6개월 | 67건 | 72% | 150,422,409원 |
| 최근 12개월 | 77건 | 70% | 153,425,082원 |
물건 비고
재매각임. 매수신청보증금 20%
AI 물건분석
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