나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [10] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [10] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경10678
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층403호 (인계동,스카이하우스)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층403호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경10678 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경10678 (10) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 종합하여 제공합니다.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (10)

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 2.부동산 현황

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

건축년도: 2021년 (준공)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 4층 403호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 3.가격 정보

감정가: 152,000,000원

1.2. 4.면적 정보

토지면적: 12.95㎡ (약 3.92평)

토지 지분: 12.948㎡ (약 3.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.28㎡ (약 6.13평)

건물 지분: 20.28㎡ (약 6.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 3.주변 시설

인계초등학교가 인접해 있으며, 아파트 단지, 상가, 오피스텔 등 다양한 편의 시설과 업무 시설이 밀집해 있습니다. (출처: 2)

1.3. 4.혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 즉각적인 인근에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 본 건물 내에는 휴게음식점, 사무실 등의 근린생활시설이 복합적으로 입점해 있으며, 주변 지역은 상업 및 주거 복합 지역으로 일반적인 생활환경을 갖추고 있습니다. (출처: 2)

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분

부동산 임의경매로서 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 매각되는 물건입니다.

1.4. 2.채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.4. 3.권리 관계 (임대차 등)

임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 점유 관계 및 명도 절차를 확인해야 합니다.

1.4. 4.토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다.

관련 법규상 가축사육제한구역, 상대보호구역(인계초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 상대보호구역에 해당하므로 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다. (출처: 2)

1.5. 상권 분석

1.5. 1.현재 이용 상태

본 건물은 1층에 제1종 근린생활시설(휴게음식점)과 제2종 근린생활시설(사무소)이, 3층부터는 도시형생활주택(원룸형)이 주를 이루고 있습니다. 본건(403호)은 이러한 도시형생활주택으로 분류됩니다.

1.5. 2.건물 구성

철근콘크리트구조의 7층 건물로, 저층부에는 근린생활시설, 상층부에는 도시형생활주택(원룸형)이 혼재된 복합건물입니다. (출처: 2)

1.5. 3.잠재적 상권 가치

주변에 학교, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 원룸형 주택으로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인계동은 수원시의 중심 상권 중 하나로, 유동인구가 많고 상업 활동이 활발합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.편의 시설

인근에 다양한 상업시설, 근린생활시설, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 2.교육 시설

인계초등학교가 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경이 비교적 양호하게 관리될 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.법적/규제적 리스크

본 건은 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 학교 주변 상대보호구역으로 특정 유해업소의 입점이 제한됩니다. (출처: 2)

1.7. 2.임대차 관련 리스크

현재 임대 관계가 미상임으로, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 대상이 누구인지 등에 대한 추가적인 조사와 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 리스크를 고려해야 합니다.

1.7. 3.시장 변동성

부동산 시장 전반의 변동성 및 금리 인상 등 거시 경제 요인이 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원시 팔달구 인계동의 역세권 인근에 위치한 신축급 도시형생활주택(원룸형) 경매 물건입니다. 인계초등학교와 인접해 있고, 주변에 상업 및 업무 시설이 풍부하여 생활 편의성과 임대 수요가 높을 것으로 판단됩니다. 신축 건물로서 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 또한 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 비행안전구역 등의 법적 제한 사항은 사전에 철저히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수원시청, 상업지구, 주거지역이 복합된 중심지에 위치하여 접근성 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 하자 발생 가능성이 낮고 임차인 선호도가 높을 수 있습니다.

* 높은 임대 수요: 인근 대학, 상업시설, 업무지구 종사자 등을 대상으로 한 원룸 임대 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 분석이 비교적 간편합니다.

* 잠재적 시세 상승: 신축급 건물로서, 향후 주변 개발 및 지역 가치 상승에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계