나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [12] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층405호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [12] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층405호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (12)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층405호

감정가: 187,000,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

토지지분: 16.001㎡ (약 4.84평)

건물면적: 25.06㎡ (약 7.58평)

건물지분: 25.06㎡ (약 7.58평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물: 해당 물건은 복합 건물 내 개별 소유권이 있는 구분건물입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, 인계초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하여 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 권리 분석 시에는 말소기준권리 이후의 권리들을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 실제 경매 진행 시 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변으로 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 혼재해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 인계초등학교 등 교육시설과 근린생활시설, 공원 등이 인접해 있어 직주근접 또는 1~2인 가구의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

인근 지역은 수원시청, 경기도청 등이 위치한 행정의 중심지 인근으로, 유동인구 및 잠재 고객층 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물 내에는 기본적인 위생 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비 등이 갖추어져 있습니다.

인계초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 상업시설과 공원 등이 가까이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

1.6. 1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조의 7층 건물이며, 외벽은 인조석 돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 및 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

감정평가요약에 따르면, 건물 내 일부 호실은 제1종 근린생활시설(휴게음식점), 제2종 근린생활시설(사무소), 도시형생활주택(원룸형) 등으로 이용 중입니다. 405호의 정확한 이용 용도는 별도 확인이 필요하나, 건물의 복합 용도를 고려할 때 주거 또는 업무/상업 시설로 활용될 수 있습니다.

1.6. 2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 도로와 수평을 이루는 가장형의 토지이며, 주상복합 용도의 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 3. 인접 도로 상태

본건 토지는 남측 및 서측으로 폭 약 6~8미터의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 편리합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)의 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 국제사이버대학교 및 인계초등학교 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.8. 감정평가 요약

본건의 감정가는 187,000,000원이며, 토지 면적 16.00㎡, 건물 면적 25.06㎡를 포함한 일괄 매각 대상입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

비행안전제6구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 대수선 시 군 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

수원시 팔달구 인계동의 역세권 및 행정 중심지 인근에 위치한 복합 건물 내 구분건물입니다. 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구성과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 법적 제한 사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 수원시청, 경기도청 등 주요 기관 인근의 우수한 입지 조건.

- 인계초등학교 및 다수의 상업/업무 시설 인접으로 인한 생활 편의성 및 배후 수요 확보 유리.

- 도시형생활주택, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구성.

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 지분으로 인한 향후 개발 가능성 잠재.

- 명도 및 법적 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사 및 대비 필요.

법원 정보

수원지방법원 경매2계