나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [8] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10678 [8] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층401호 도시형생활주택 경매

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수원지방법원 경매2계 2024타경10678 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층401호 (인계동,스카이하우스) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경10678 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10678 (8)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 203,000,000원

토지면적: 17.34㎡ (약 5.25평)

건물면적: 27.16㎡ (약 8.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 다양하게 소재하고 있어 생활 편의성이 우수하며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건은 남측 및 서측으로 폭 약 6-8미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상복합 용도로 활용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석에 한계가 있습니다.

다만, '임대관계 미상임'이라는 기재는 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지 여부가 불분명하며, 임차인이 있을 경우 대항력 유무, 명도 절차 등에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 낙찰 후 등기부상 모든 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리 관계는 반드시 현장 확인 및 법적 검토를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 인계동은 수원시의 중심 상업 및 업무 지구와 인접하여 유동인구가 풍부하고 다양한 상업시설이 발달한 지역입니다.

건물 내 기호(1)은 휴게음식점, 기호(2), (21)은 사무소, 그리고 다수의 호실은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 이는 주거와 상업, 업무 기능이 복합적으로 이루어지는 지역임을 보여줍니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 관공서, 학교 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

초등학교(인계초등학교)가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

다양한 근린생활시설, 상업시설, 공원 등이 가까이 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생, 난방, 승강기, 소방, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

원룸형 주택으로 1인 가구 또는 소형 가구에 적합한 형태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상임'입니다. 현재 점유자가 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 인수되는 임차권이 있는지, 법적으로 해결해야 할 사항은 없는지 면밀한 조사가 필요합니다.

본건은 군사기지 및 군사시설 보호법상 '비행안전제6구역'에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다 (수원교육지원청 문의 필요).

도시형생활주택의 경우, 분양 당시의 계약 조건이나 관리 규약 등을 확인하여 추가적인 문제가 없는지 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동의 중심부에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 다양한 편의시설과 교통 접근성을 갖춘 주거 및 상업 복합 건물 내 물건입니다.

소형 평형의 도시형생활주택으로 1인 가구 수요층을 확보하기 용이하며, 상가 공간 또한 주변 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

다만, '임대관계 미상'이라는 명확한 불확실성이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 인수되는 권리 관계나 명도 관련 사항을 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

수원시 중심 지역이라는 안정적인 입지.

원룸형 주택으로 1인 가구 대상 임대 수익 창출 가능성.

건물 내 상업 시설(커피숍, 부동산 사무실 등) 운영 또는 임대 수익 기대.

감정가 대비 향후 시세 상승 가능성 검토.

철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계