나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81892 [1] 경기도 화성시 청계동 547 동탄역 신안인스빌리베라2차 1116동 17층1704호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81892 [1] 경기도 화성시 청계동 547 동탄역 신안인스빌리베라2차 1116동 17층1704호 아파트 경매

사건번호: 2024타경81892
주소: 경기도 화성시 동탄청계로 303-13, 1116동 17층1704호 (청계동,동탄역 신안인스빌리베라2차)
용도: 아파트

수원지방법원 경매2계 2024타경81892 | 소재지: 경기도 화성시 동탄청계로 303-13, 1116동 17층1704호 (청계동,동탄역 신안인스빌리베라2차) | 감정가: 823,000,000원 | 최저가: 576,100,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경81892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경81892 (1)

소재지: 경기도 화성시 청계동 547 동탄역 신안인스빌리베라2차 1116동 17층1704호

용도: 아파트

감정가: 823,000,000원

토지면적: 62.96㎡ (약 19.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 감정평가서 요약

건물구조: 철근콘크리트구조, 지상 25층 내 제17층 제1704호

외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감

창호: PVC 창호 등

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 주차시설 등

토지형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 청계동에 위치한 '무봉초등학교' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지, 다가구 주택, 각종 학교 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동탄2신도시는 계획적인 도시 개발을 통해 조성된 지역으로, 생활 편의 시설과 주거 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

3. 상권분석

단지 주변에 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 다수 소재하고 있어 기본적인 상업 기능이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 동탄2신도시는 계획도시로서 지속적인 인구 유입과 함께 상권이 성장할 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 단지 자체의 연식(2016년 준공)과 주변 유사 아파트 단지의 공급 현황에 따라 상권의 경쟁력 및 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.

4. 생활정보

단지 인근 '무봉초등학교'가 소재하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대규모 아파트 단지 내에는 주민 편의를 위한 다양한 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상되며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등) 또한 도보로 이용 가능한 거리에 있어 주거 생활이 편리할 것으로 보입니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 경매 절차 상 권리 분석 시에는 등기부등본상 권리 관계, 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 하나, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 다만, '임대관계는 미상임'이라는 점은 향후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건이 속한 지역은 제3종일반주거지역(동탄2지구)으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 재건축, 증축, 용도변경 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 택지개발지구라는 점은 향후 도시 발전 가능성을 시사합니다.

7. 잠재적 리스크

'임대관계는 미상임'으로 인해 낙찰 후 명도에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대/절대보호구역', '토석채취제한지역', '성장관리권역' 등 다수의 제한사항은 향후 재건축 또는 개발 시 고려해야 할 부분입니다. 검색 결과 상 '화성시' 지역에서는 산업폐기물 매립장 관련 주민 갈등 사례나 에코스테이션이 혐오시설로 전락한 사례가 있으나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 언급되거나 검색되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 청계동의 '동탄역 신안인스빌리베라2차' 아파트로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 택지개발지구 내에 위치하고 있습니다. 무봉초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 대단지 아파트로서 주거 편의성이 높습니다. 감정가는 8억 2천 3백만원이며, 전용면적 84.99㎡(약 25.71평)에 해당하는 물건입니다. 임대 관계 미상이라는 점이 명도 리스크로 작용할 수 있으나, 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 단지로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

동탄2신도시는 지속적인 개발과 함께 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주택 가치 상승 가능성이 있습니다. 특히 동탄역 주변은 교통의 요지로, 향후 추가 개발 및 인프라 확충에 따라 투자가치가 더욱 높아질 수 있습니다. 계획도시로서 양호한 주거 환경과 교육, 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 목적의 투자자에게도 매력적인 물건입니다.

10. 면적 환산 안내

제공된 면적은 다음과 같이 변환됩니다.

1 제곱미터(㎡)는 약 0.3025평입니다.

- 토지면적: 62.96㎡ = 약 19.05평

- 건물면적 (전용면적): 84.99㎡ = 약 25.71평

참고사항:

분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 아파트의 분양면적은 전용면적 외에 공용면적(계단실, 복도, 엘리베이터 등)을 포함하므로 실제 계약 면적은 전용면적보다 더 넓습니다.1.수원지방법원 2024타경81892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보