나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [10] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [10] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경101000 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 3층302호 (탑동,광명주택1동) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101000 (10)

물건지: 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 260,000,000원

토지면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

건물면적: 46.21㎡ (약 13.98평, 전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동에 위치하며, 주변에 탑동초등학교가 있습니다. 인근 지역은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 5층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 파벽돌, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 남서측 및 북동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 권리 분석상 특별한 사항은 제공되지 않았으나, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 점(기호 2, 7, 8)은 주의가 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 위반건축물 등재 사실은 향후 건물 이용 및 관리에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건 주변은 주거 밀집 지역으로, 탑동초등학교와 인근 근린생활시설을 중심으로 형성된 상권으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들을 중심으로 한 지역 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 탑동초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 수원역 등 주요 지역으로 이동이 가능하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 수원시 권선구청이 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종 및 제3종, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 사항입니다. 이는 향후 건물 관리, 매매, 증축, 대수선 시 불이익이 발생할 수 있으며, 이행강제금이 부과될 가능성도 있습니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역으로 지정되어 있어 항공기 소음으로 인한 생활 불편이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 탑동초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경은 비교적 양호한 편입니다. 하지만 집합건축물대장상 위반건축물 등재 사실과 군용비행장 소음대책구역 지정 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 권리관계 및 위반건축물에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

소음대책구역 및 위반건축물 등재 사항 해소 여부에 따라 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 실수요자 입장에서는 학군 및 주거 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 해당 리스크 요인들을 충분히 인지하고 전문가와 상담 후 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계