나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [2] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 5층501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [2] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경101000 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 5층501호 (탑동,광명주택1동) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경101000 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101000 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 224,000,000원

토지면적: 24.99㎡ (약 7.56평)

건물면적: 41.05㎡ (약 12.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 탑동에 위치하며, '탑동초등학교'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 주거지역으로서의 특성을 지니고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 남서측 및 북동측으로는 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 화OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되나, 유치권 등 특수 권리 존재 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있다는 점은 명도 및 향후 건물 이용에 중요한 제약이 될 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 탑동은 주거 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 함께 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스정류장으로 인한 유동인구 및 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역의 개발 계획이나 주거 수요 변화에 따라 상권 가치에 변동 가능성이 있으며, 향후 지역 발전 추이에 주목할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 '탑동초등학교'가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 여건이 양호한 편입니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 주변 근린생활시설을 통해 이용 가능합니다. 교통 면에서는 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 서울 및 수도권 접근성도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 건축물대장 말소, 용도변경 제한 등 법적 제약이 발생할 수 있으며, 경우에 따라서는 원상복구 또는 철거 의무가 발생할 수 있어 상당한 비용 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 현 임차인의 현황 및 대항력 유무 등 인수되는 권리가 있는지 철저히 조사해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로1류, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역(제2종, 제3종), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 제한사항이 존재하여 향후 건물 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 탑동의 주거 밀집 지역에 위치하여 초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설 접근성이 좋고 교통 여건도 양호한 편입니다. 그러나 위반건축물 등재, 불분명한 임대차 관계, 다양한 토지이용 제한사항 등 해결해야 할 여러 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 면밀히 파악하고, 추가 비용 발생 가능성을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지 조건 측면에서 초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치한다는 장점이 있습니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 위반건축물 문제 해결 시(원상복구 또는 합법화), 건물 가치 상승 및 활용도 증대의 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 위반건축물 관련 법규 및 처리 비용, 임대차 인수 여부 등 명확한 사전 조사가 투자 결정의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계