나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [3] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 5층502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [3] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경101000 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 5층502호 (탑동,광명주택1동) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 119,560,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경101000 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101000 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 244,000,000원

토지 면적: 26.39㎡ (약 7.98평)

건물 면적: 43.36㎡ (약 13.11평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 '탑동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. '탑동초등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 주거지로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 화OOOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 위반건축물로 등재된 사항이 있어, 이 부분에 대한 추가 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 탑동 일대는 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 다양한 상업 시설 접근이 용이할 것으로 보입니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 다소 있을 수 있으나, 일상생활에 필요한 기본적인 상점 및 편의시설은 충분히 이용 가능합니다. 인근의 '탑동초등학교' 등 교육 시설과 더불어 주거 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 버스 정류장을 통해 시내외 이동이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다.

교육: '탑동초등학교'가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다.

편의시설: 주거 지역 특성상 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 주변 지역 개발 현황에 따라 점진적인 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물: 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 점은 재산권 행사나 추후 건물 이용에 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 법적·행정적 조치가 필요할 수 있습니다.

소음 영향: 본 물건지는 '군용비행장 소음대책구역 제2종구역' 및 '제3종구역'에 포함되어 있습니다. 이는 수원비행장의 소음 영향권에 해당함을 의미하며, 장기적인 거주 시 소음으로 인한 불편함이 발생할 수 있습니다. 관련 법규에 따라 보상 절차가 진행될 수 있으나, 소음 자체의 영향은 불가피할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 탑동의 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. '탑동초등학교' 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 공부상 위반건축물 등재와 군용비행장 소음대책구역에 포함되는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 경매 3차 진행이라는 점을 고려하여 입찰 가격 산정에 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지: 탑동 일대는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

교육 환경: 인근 초등학교로의 접근성이 좋아 자녀가 있는 가정에 적합한 환경입니다.

경매를 통한 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 위반건축물 및 소음 문제에 대한 충분한 사전 조사와 함께 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계