나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [7] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 3층301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [7] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경101000 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 3층301호 (탑동,광명주택1동) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경101000 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101000 (7)

소재지: 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 27.41㎡ (약 8.3평)

건물면적: 45.02㎡ (약 13.6평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동의 '탑동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로 5층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 파벽돌 마감, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다. 위생 급·배수 시설, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 평지로 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 남서측과 북동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 생활정보

건물은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중에 있습니다. 인근에 탑동초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 화OOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리 분석 외에, 해당 물건의 집합건축물대장상 위반건축물 등재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변 지역은 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 단지형 다세대 주택으로 형성된 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종 및 제3종 구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점(무단증축)입니다. 이는 추후 건물 철거 명령 등 행정 제재의 대상이 될 수 있으며, 재산권 행사 및 거래에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 탑동초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 중대한 하자가 존재하므로, 이에 대한 정확한 법적 검토와 해결 방안 모색이 필수적입니다. 위반건축물 등재로 인한 불이익을 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

위반건축물 등재라는 명확한 하자에도 불구하고, 만약 합법적인 건축물로의 복구 또는 이에 준하는 조치가 가능하다면, 저평가된 가격으로 매수하여 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이는 법률 및 건축 전문가와의 면밀한 상담 후에 결정해야 할 사안입니다. 주변 지역 개발 가능성 및 향후 시장 동향을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

*검색 결과 상 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 수원시 권선구 고색동 지역에 음식물 쓰레기 처리 시설로 인한 악취 피해가 언급된 바 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계