나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [8] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [8] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경101000 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 4층401호 (탑동,광명주택1동) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경101000 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101000 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 27.24㎡ (약 8.24평)

건물면적: 44.75㎡ (약 13.54평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 파벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일붙임, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 남서측 및 북동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동, '탑동초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 화OOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 소유권 이전 및 말소될 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변에 근린생활시설과 주택가가 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 탑동초등학교가 인근에 위치하고 있어 학군 관련 수요를 기대할 수 있으며, 단지형 다세대주택이라는 점을 고려할 때 안정적인 임대 수요를 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 업무지구와의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건이 위치한 탑동 지역은 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 탑동초등학교를 비롯하여 주변에 생활 편의시설이 분포하고 있으며, 도시가스 및 승강기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(무단증축)되어 있다는 점입니다. 이는 향후 건축물 관련 문제 발생 시 부담이 될 수 있으며, 이행강제금 부과 등의 불이익이 따를 수 있습니다. 또한, 공부와의 차이로 기재된 위반건축물 등재 사실은 매입 전 반드시 확인하고, 이에 대한 인지 및 대비가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 탑동의 다세대주택으로, 탑동초등학교 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 생활 환경이 비교적 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 그러나 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 사항은 반드시 확인하고, 이에 따른 리스크를 충분히 인지한 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 초등학교 인접으로 인한 학군 수요 기대

* 대중교통 및 차량 접근 용이

* (주의) 위반건축물 등재 사항에 대한 정확한 파악 및 리스크 관리 필요

2.0. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종 및 제3종 구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

2.1. 주변 시설 및 혐오시설 관련 검토

주변 지역은 주택가 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 검색 결과, 인근 탑동 516-1번지 일대에 '수봉재활원' 및 '자혜직업재활센터' 등이 있는 것으로 확인됩니다. 일반적으로 이러한 시설들이 혐오시설로 분류되지는 않으나, 개인의 선호도에 따라 고려사항이 될 수 있습니다. 탑동초등학교가 가까이 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 대규모 공장이나 폐기물 처리 시설 등 명확한 혐오시설은 현재 직접적으로 파악되지 않았습니다.

2.2. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상으로, 별도의 특이사항은 없습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계