나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [6] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 5층503호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [6] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경101000 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 5층503호 (탑동,광명주택1동) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 164,640,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경101000 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101000 (6)

소재지: 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택 1동 5층 503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 336,000,000 원

토지면적: 35.59㎡ (약 10.77평)

토지지분: 35.59㎡ (약 10.77평)

건물면적: 58.48㎡ (약 17.69평)

건물지분: 58.48㎡ (약 17.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동에 위치하며, '탑동초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 화OOOOOOOOO이며, 해당 물건은 채무자의 담보권을 실행하기 위한 경매 절차입니다.

이 외 다른 권리관계는 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권 외의 권리들은 낙찰자가 인수하지 않는 경우가 많습니다.

다만, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리 여부를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

집합건축물대장상 위반건축물이 등재되어 있는 점은 주의가 필요합니다. (건물 일부 기호 2, 7, 8)

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택과 단독주택이 밀집한 지역으로, 비교적 조용한 주거 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

단지형 다세대주택으로 조성되어 있어, 지역 내 수요층이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 내부 마감은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 등으로 시공되었습니다.

위생, 급·배수, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 이용 가능합니다.

인근에 탑동초등학교, 탑동중학교 등 교육시설이 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

집합건축물대장상 위반건축물이 등재되어 있는 점은 주요 리스크 요인입니다. (기호 2, 7, 8)

이로 인해 건축물 사용에 제한이 있거나, 추후 이행강제금 부과, 리모델링 시 어려움 등이 발생할 수 있습니다. 정확한 위반 내용 및 해당 호수(503호)와의 관련성을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 본건은 군용비행장 소음대책구역(제2종, 제3종)에 포함되어 있어 소음 피해가 발생할 수 있습니다. 수원시 내 군 소음 피해 보상 관련 법규 및 보상 범위 변동 사항을 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 불분명하여 명도 시 세입자 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 탑동의 주거지역에 위치한 다세대주택 물건입니다.

교통 및 주거 환경은 보통 수준이며, 주변 학교 및 근린시설 이용이 편리한 장점이 있습니다.

그러나 집합건축물대장상 위반건축물 등재, 군용비행장 소음대책구역 포함 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

이러한 리스크 요인에도 불구하고, 감정가 대비 시세 등을 면밀히 분석하여 권리 관계 및 위반건축물 문제를 해결할 수 있는 잠재력이 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대 가능합니다.

탑동초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

감정가를 면밀히 검토하고, 위반건축물 등 리스크를 해소할 수 있는 방안을 마련한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계