나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [1] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [1] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경101000 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 2층202호 (탑동,광명주택1동) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101000 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택 1동 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 단지형다세대)

감정가: 255,000,000원

토지면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

건물면적: 46.21㎡ (약 13.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 입지 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 '탑동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경을 형성하고 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조이며, 5층 건물 중 2층 202호입니다.

외벽은 파벽돌쌓기 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

위생 급·배수 시설, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 가장형 평지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

남서측 및 북동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 제2종일반주거지역에 속합니다.

소로1류, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종/제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 공부와의 차이

집합건축물대장상 본건 기호(2,7,8)은 위반건축물로 등재되어 있습니다.

1.7. 기타 참고사항

임대관계는 현재 미상입니다.

1.8. 입지 조건

탑동초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

주거 밀집 지역 내에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 발생 가능성이 있습니다.

1.9. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 화OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 등기부상 권리 관계는 말소될 것으로 예상됩니다.

별도 권리 인수 여부는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.10. 상권 분석

근린생활시설과 주택이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업지구와는 거리가 있어, 풍부한 상업시설보다는 지역 기반 상권으로 볼 수 있습니다.

1.11. 생활 정보

주변에 탑동초등학교가 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 자가용 이용 시 접근성은 좋습니다.

군용비행장 소음대책구역에 속해 있어 소음 영향이 있을 수 있으므로, 실제 생활 시 소음 정도를 확인하는 것이 중요합니다.

1.12. 잠재적 리스크

집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 추후 철거 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 정확한 내용 파악이 필수적입니다.

군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어, 지속적인 소음 발생으로 인한 생활 불편이 있을 수 있습니다.

임대관계가 미상으로, 인수 시 명도 관련 절차에 대한 확인이 필요합니다.

주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 교육 시설 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다.

하지만 위반건축물 등재 및 군용비행장 소음대책구역에 포함된 점은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

소음 민감도 및 위반건축물 관련 법적 문제 해결 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.14. 투자 포인트

탑동초등학교 인근이라는 교육 환경은 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

위반건축물 관련 문제 해결 시 정상화될 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 위반건축물 및 소음 문제 해결 방안과 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계