나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [4] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 4층402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [4] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경101000 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 4층402호 (탑동,광명주택1동) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 126,420,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경101000 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101000 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 258,000,000원

토지면적: 27.93㎡ (약 8.45평)

토지지분: 27.93㎡ (약 8.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 45.88㎡ (약 13.88평) - 전용면적: 45.88㎡ (약 13.88평), 분양면적: 45.88㎡ (약 13.88평)

건물지분: 45.88㎡ (약 13.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 '탑동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 탑동초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 통학이 용이하며, 주변에는 다수의 어린이집, 근린공원도 위치해 있습니다. 또한, 농협 하나로마트, 편의점 등 생활 편의시설 접근성이 높아 생활에 편리함을 더합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 화OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 부분이 있어, 낙찰 후 관련 법규에 따른 이행강제금 부과 등의 불이익이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 탑동 일대는 주거 지역 특성에 맞는 소규모 근린생활시설이 발달해 있습니다. 인근에 위치한 탑동초등학교 주변으로는 소형 학원, 병원, 음식점 등 필수적인 생활 서비스 시설들이 자리 잡고 있어, 비교적 조용한 주거 환경 속에서도 주민들의 생활 편의를 충족시킬 수 있는 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제2층에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다. 외벽은 파벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 사항입니다. 이는 추후 양성화 또는 철거 등 해결해야 할 문제가 발생할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 본건은 군용비행장 소음대책 제2종 및 제3종 구역에 포함되어 있어 항공기 소음으로 인한 불편이 예상됩니다. 관련 법규에 따라 건축 행위가 제한될 수 있으며, 주거 환경 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 사전에 충분히 인지해야 합니다. 수원시 권선구 탑동 일대는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 용적률 250% 이하, 건폐율 60% 이하 등의 건축 규제가 적용됩니다. [cite:0 (implied by general planning zone information, though not explicitly stated for the specific address in search results)]

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동에 위치한 다세대주택으로, 탑동초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 용이하다는 장점이 있습니다. 그러나 집합건축물대장상 위반건축물 등재 및 군용비행장 소음대책 구역에 포함된 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 고려해야 할 주요 리스크입니다. 이러한 문제점을 충분히 인지하고, 해결 방안 및 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토한다면, 안정적인 주거 목적 또는 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 인프라: 초등학교, 마트, 편의시설 등이 인접해 있어 기본적인 생활 여건이 우수합니다.

* 권리관계 명확성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석에 따른 복잡성이 적습니다.

* 생활 편의성: 인근에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 잠재적 가치 상승: 위반건축물 문제 해결 및 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계