나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1111 [2] 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 산51-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1111 [2] 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 산51-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1111
• 주소: 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 산51-2
• 용도: 임야

수원지방법원 경매2계 2025타경1111 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 산51-2 | 감정가: 52,896,000원 | 최저가: 37,027,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2025타경1111 (2) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 수원지방법원 2025타경1111 (2)

소재지: 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 산51-2

용도: 임야

감정가: 52,896,000원

토지면적: 1653.00㎡ (약 499.9평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 포OOOOOOO

특이사항: 1. 자연림 상태의 맹지임.

2. 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 속하나 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가.

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1.2. 입지 조건

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본건은 경기도 용인시 처인구 백암면에 위치하며, 주변에 '한택식물원'이 근거리에 소재하고 있습니다. 이는 자연 경관이 잘 보존된 지역임을 시사합니다. 주위 환경은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있으며, 일부 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등도 혼재하는 지역입니다 [감정평가서 요약]. 또한, 백암면 일대는 대규모 농어촌 관광휴양단지인 '용인 팜 앤 포레스트'가 조성 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 개발 및 관광 인프라 확충에 대한 기대감이 있습니다.

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1.3. 권리 분석

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본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있는 권리관계는 별도의 면밀한 확인이 필요합니다. 채권자는 포OOOOOOO이며, 이는 경매 신청 채권자로 보입니다.

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1.4. 상권 분석

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본건이 소재한 백암면 옥산리 산51-2번지는 농림지역 및 보전관리지역에 속한 임야로, 전형적인 농촌 및 자연 녹지 지역의 특성을 보입니다. 주변 지역은 주로 임야와 농경지로 구성되어 있으며, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 인근의 '한택식물원'과 같은 관광 자원이 존재하지만, 이는 상업적인 소비를 유도하는 상권과는 거리가 멀며, 자연 친화적인 환경을 제공하는 요소로 볼 수 있습니다. 따라서 일반적인 의미의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

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1.5. 생활 정보

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본건은 자연림 상태의 임야로, '맹지'라는 점이 가장 큰 특징입니다. 이는 차량의 직접적인 접근이 어렵다는 것을 의미하며, 도로와의 연결성이 부족하여 토지의 이용에 제약이 있습니다 [감정평가서 요약]. 대중교통 이용 편의도도 불편한 편으로, 일상생활을 위한 편의 시설 접근성이 낮을 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 주요 시설로는 '한택식물원'이 있으며, 백암면 소재지의 기본적인 편의 시설은 차량을 이용해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 이는 건축 또는 개발 행위 시 진입로 확보 문제가 발생하며, 토지 활용 가치를 크게 저하시킬 수 있습니다. 또한, 본건은 농림지역과 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다 [감정평가서 요약]. 이러한 규제들은 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약을 가하므로, 투자 전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

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1.7. 종합 의견

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본건 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 산51-2번지 토지는 현재 자연림 상태의 임야로, '맹지'라는 점과 농림지역, 보전관리지역 등 엄격한 토지이용 규제가 적용된다는 점이 주요 특징입니다. 감정가는 52,896,000원으로 책정되었으나, 토지 활용에 있어 상당한 제약이 따르는 점을 고려해야 합니다. 인근 '한택식물원'과 같은 자연 자원이 풍부한 지역에 위치하나, 접근성 및 개발 가능성은 매우 제한적입니다. 따라서 본건은 투기적 목적보다는 장기적인 관점에서 특정 목적(예: 인근 토지와의 연계, 자연 보전 등)을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

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1.8. 투자 포인트

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본건은 개발 행위에 제약이 많은 '맹지'이며 '임야'라는 점에서 일반적인 투자 대상과는 차이가 있습니다. 그러나 다음과 같은 투자 포인트를 고려해 볼 수 있습니다. 첫째, 장기적인 관점에서 용인시 지역 개발 계획(예: '용인 팜 앤 포레스트' 사업 등)이나 향후 도시 계획 변경으로 인해 토지 이용 규제가 완화되거나 접근성이 개선될 가능성을 기대할 수 있습니다. 둘째, 인근 '한택식물원' 또는 주변 임야 소유주와의 시너지 효과를 고려하여 부가적인 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 셋째, 경매 물건의 특성상 감정가 이하로 낙찰될 경우, 현재의 제약 사항에도 불구하고 저평가된 자산으로 판단될 여지가 있습니다. 다만, 이러한 투자는 상당한 시간과 인내를 요구하며, 관련 규제 및 개발 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계