나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [5] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101000 [5] 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경101000
• 주소: 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 4층403호 (탑동,광명주택1동)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2024타경101000 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 4층403호 (탑동,광명주택1동) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 167,090,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경101000 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101000 (5)

소재지: 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 광명주택1동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 341,000,000원

토지면적: 36.06㎡ (약 10.91평)

토지지분: 36.06㎡ (약 10.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.24㎡ (약 17.92평)

건물지분: 59.24㎡ (약 17.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 '탑동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 가진 5층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 파벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다.

1.4. 토지 상태

토지는 가장형의 평지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 남서측 및 북동측으로 포장도로에 접하고 있어 토지 이용 및 접근에 문제가 없습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역(제2종, 제3종 구역), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면, 본건 기호(2,7,8)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다고 합니다. 해당 물건(403호)이 위반건축물에 해당하는지 여부는 별도 확인이 필요하며, 만약 위반건축물로 등재되어 있다면 건축물대장 발급 및 현장 조사를 통해 정확한 위반 내용과 시정 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 포함 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 권선구 탑동 516-1번지에 수봉재활원 및 자혜직업재활센터가 위치한 것으로 나타났습니다. 이는 혐오시설로 분류될 수 있으며, 부동산 가치 및 주변 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 이 외에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 화OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차이므로, 일반적으로 낙찰 후 기존 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인 및 현장 조사를 통한 말소기준권리 파악이 필수적입니다.

1.10. 상권 분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 편의성은 확보된 지역입니다. 탑동초등학교가 인근에 있어 교육 환경 측면에서 긍정적일 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역은 아니므로, 상권 활성화 측면보다는 주거 기능에 초점이 맞춰져 있다고 볼 수 있습니다.

1.11. 생활 정보

다세대주택으로, 현재 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 거주하는데 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건물대장상 위반건축물 등재 가능성입니다. 이로 인해 건물 사용에 제약이 따르거나, 추후 매매 시 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 제한 구역에 포함되어 있어 향후 재건축이나 개발 시 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 인근에 위치한 재활원 등의 시설 역시 주변 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 탑동에 위치한 다세대주택으로, 탑동초등학교 인근이라는 교육 환경적 이점과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 그러나 위반건축물 등재 가능성, 다양한 법규에 의한 개발 제한, 그리고 인근 재활원 시설 등은 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 잠재적인 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 명확한 권리 관계와 건물 상태를 파악한다면, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

1.14. 투자 포인트

- 입지: 탑동초등학교 인근으로 주거 및 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 교통: 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

- 리스크 관리: 위반건축물 문제와 각종 개발 제한 사항을 명확히 파악하고, 해당 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게는 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

- 장기적 관점: 수원시의 지속적인 도시 발전과 함께 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계