나이스옥션 법원경매 인천 2023타경4587 [1] 인천광역시 중구 북성동1가 98-152 오피스텔 경매

인천광역시 중구 반달로10번길 17 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경4587(인천지방법원 경매18계). 감정가 1,993,000,000원, 최저가 683,599,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 4587 [1]
소재지	인천광역시 중구 북성동1가 98-152
도로명주소	인천광역시 중구 반달로10번길 17
용도	오피스텔
매각기일	2026.04.27
관할법원	인천지방법원 경매18계 (032-860-1618(구내:1618))
이용제한	특별관리해역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 일반상업지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 중점경관관리구역, 지구단위계획구역, 고도지구

면적

토지면적	392.30㎡ (118.67평)
건물면적	770.66㎡ (233.12평)

금액

감정가	1,993,000,000원
최저가	683,599,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	68,359,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.07	1,993,000,000원	변경
신건	2026.01.09	1,993,000,000원	유찰
2차	2026.02.11	1,395,100,000원	유찰
3차	2026.03.26	976,570,000원	유찰
4차	2026.04.27	683,599,000원	매각
4차	2026.05.04	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.05	-	납부<br />(2026.06.05)
4차	2026.07.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2023.08.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 인천광역시 중구 소재 "월미도 선착장" 북동측인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 일반상업지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 본건 기호#2-#12 의 오피스텔 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 본건 서측으로 공도와 접함
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2019-07-29),고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하),지구단위계획구역(2019-07-29),소로3류(폭8m미만)(2019-07-29)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>,중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사,문화 중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건#1 토지의 가격은 본건 토지 지상에 소재하는 집합건물에 향후 배분될 것으로 판단되어, 본건 기호#2-#12에 각각 포함평가하였으니 업무에 참조하시기 바람.(감정평가의견 참고)

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 동측 인근에 위치하며, 주위는
관광호텔, 음식점, 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은
보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호 - 5층 502호(11개호)로서,
(사용승인일자 : 2022년 11월 04일)

외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호 : 하이샷시 이중 창호 등임.
이용상태: 본건 공히 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 화재경보설비, 난방설비 등을
갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 유사 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2019-07-29), 고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하), 지구단위계획구역(2019-
07-29), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별
관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)
(개항역사·문화 중점경관관리구역) 임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계
미상임.

2)기타사항
본건 번호 #2 - #12 구분건물은 대지권이 등재되어 있지 않은 상태이나, 추후 번호 #1
토지의 적정지분이 정리될 것을 전제하여 평가하였으니 경매진행시에 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	53%	96,958,865원
최근 6개월	22건	54%	110,154,765원
최근 12개월	33건	60%	119,383,489원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1. 토지는 목록2~12. 건물의 대지권의 목적인 토지로 대지권 미등기인 구분건물에 포함하여 평가(감정평가서 참조)
3. 2023.04.26. SH종합건설주식회사로부터 공사대금 873,687,043원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
4. 2023.05.02. 양강식으로부터 공사대금 38,350,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
5. 2026.1.5.자 신청채권자의 유치권자들에 대한 유치권부존재확인소송 진행 중(인천지방법원 2023가합56629 1심에서 신청채권자가 승소, 서울고등법원 2025나10407 항소심에서 유치권자들의 항소기각, 대법원 2025다218074 유치권자들의 상고 진행 중)이라는 판결문 제출(2025.1.6.자 추가기재)