나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 6층 602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 6층 602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경12431
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 6층 602호 (숭의동,스카이스테이트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매18계 2024타경12431 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 6층 602호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경12431 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호: 인천지방법원 2024타경12431 (7)

1.1. 2. 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 6층 602호

1.1. 3. 용도: 아파트

1.1. 4. 감정가: 195,000,000원

1.1. 5. 토지 면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

1.1. 6. 토지 지분: 8.74㎡ (약 2.64평)

1.1. 7. 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 8. 건물 면적: 49.69㎡ (약 15.03평) - *분양면적 기준, 전용면적 미제시*

1.1. 9. 건물 지분: 49.69㎡ (약 15.03평)

1.1. 10. 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 11. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 12. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 13. 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 14. 특이사항: 없음

1.1. 15. 주의사항: 없음

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하는 "스카이스테이트" 6층 602호입니다. 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대입니다 [cite: Provided Info].

1.2. 2. 교통 상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(제물포역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통 수준입니다. 제물포역(수도권 전철 1호선)을 이용할 수 있으며, 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 양호합니다 [cite: Provided Info].

1.2. 3. 주변 시설: 스카이스테이트 아파트 인근에는 다양한 편의시설이 위치해 있습니다. 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 또한, 인근에 인천SK스카이뷰와 같은 대규모 아파트 단지가 있어 주거 밀집 지역의 특성을 나타냅니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다 [cite: Provided Info].

1.3. 2. 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO [cite: Provided Info].

1.3. 3. 임대차 관계: 임대관계는 미상임 [cite: Provided Info]. 이는 명도 시 추가 확인이 필요함을 의미합니다.

1.3. 4. 기타 권리사항: 제공된 요약 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성: 숭의동 일대는 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 복합 상권으로, 제물포역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 원도심 지역으로, 일부 노후화된 건물과 신축 건물이 공존하며 점진적인 변화가 예상됩니다. 최근 인천광역시 미추홀구는 재개발 정비사업이 활발히 진행되는 지역 중 하나이며, 제물포역세권 개발 등도 추진되고 있습니다.

1.4. 2. 상업 시설: 주변에 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한 중소규모의 업무시설이 산재해 있어 직장인 수요 또한 존재합니다 [cite: Provided Info]. 숭의평화시장 등 전통 시장도 인근에 위치하고 있으나, 시장 기능은 축소되는 추세입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 구조 및 마감: 본 건물(스카이스테이트)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물로, 본건은 6층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다 [cite: Provided Info].

1.5. 2. 내부 설비: 아파트로 이용 중이며, 상·하수도, 급배수, 도시가스, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차 및 난방 시설이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다 [cite: Provided Info].

1.5. 3. 편의시설 접근성: 제물포역 인근의 발달된 상업 지역을 통해 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 인하대학교병원, 인하대학교 등 교육 시설 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 건축 시 관련 법규 적용에 유의해야 합니다 [cite: Provided Info].

1.6. 2. 명도 관련 불확실성: 임대관계가 미상으로, 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 경매 물건의 대표적인 리스크 요인입니다 [cite: Provided Info].

1.6. 3. 주변 환경: 숭의동 일대는 과거 산업 및 항만 지역의 영향을 받은 곳이 있어, 일부 지역에서는 노후 산업 시설이나 관련 시설이 존재할 수 있습니다. 다만, 검색 결과에서 스카이스테이트 인근에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 본 물건은 제물포역 역세권에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 스카이스테이트는 비교적 현대적인 건축물로, 실수요자에게 매력적인 조건입니다 [cite: Provided Info, 4].

1.7. 2. 감정가는 1억 9천 5백만원으로, 시장 상황 및 권리 관계 분석에 따라 투자 가치가 결정될 것입니다 [cite: Provided Info].

1.7. 3. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지 이용 제한 등 명확히 확인해야 할 부분들이 있어 신중한 접근이 필요합니다 [cite: Provided Info].

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 역세권 가치: 제물포역 초역세권 단지로, 대중교통 이용이 편리하며 꾸준한 주거 수요 확보가 가능합니다.

1.8. 2. 지역 개발 잠재력: 미추홀구는 재개발 정비사업이 활발히 진행되고 있으며, 제물포역세권 개발, GTX-B 노선 추진 등 지역 개발 호재가 있어 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3. 소형 면적의 실용성: 49.69㎡(약 15.03평)의 비교적 작은 면적으로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요층의 관심도가 높을 수 있으며, 투자 접근성이 용이합니다 [cite: Provided Info].

법원 정보

인천지방법원 경매18계