나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 3층 302호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 3층 302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경12431 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 3층 302호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12431 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33, 스카이스테이트 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 1억 9천 1백만원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

건물면적: 49.69㎡ (약 15.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물 감정평가요약: 아파트

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역에서 남동측 인근에 소재합니다. 주변으로는 유사한 형태의 중소규모 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 제물포역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북측으로는 폭 약 35m, 남측으로는 폭 약 4m의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 도로 접근성이 양호합니다.

본건 토지는 7필지로 구성되어 있으며, 공동주택, 업무시설 및 제1종 근린생활시설 등의 용도로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당하며, 일부 필지는 시가지경관지구에도 속해 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 슬래브 지붕 15층 건물 중 제3층 제302호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

상하수도, 급배수, 도시가스, 화재탐지, 승강기, 주차설비 및 난방시설 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 숭의동 일대는 제물포역을 중심으로 형성된 구도심 지역으로, 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 분포하고 있습니다.

주변에 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

과거 인천의 중심지였던 지역의 특성상, 지속적인 도시 재생 및 개발 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

(외부 검색 결과) 인천 제물포역 주변에는 재래시장, 대형마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 인천항이 있어 관련 상권도 발달해 있습니다. 현재까지 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 가깝게 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

아파트로 이용 중이며, 주거 환경이 조성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 3층에 위치하고 있어 고층 및 저층의 단점보다는 중간층의 장점을 가질 수 있습니다.

내부에는 기본적인 주거 설비(상하수도, 난방, 도시가스 등)가 완비되어 있습니다.

제물포역이 인근에 있어 수도권 접근성이 우수하며, 버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 저항 또는 명도 비용 발생 가능성이 있습니다.

건물이 준공된 지 일정 시간이 경과하였을 것으로 예상되므로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 규제가 적용되므로, 향후 재건축 또는 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제물포역 인근에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 임의경매 물건의 특성상 명도 관련 이슈와 건물 노후화에 대한 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 다양한 규제가 적용되므로, 장기적인 관점에서의 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 편의성: 제물포역 도보권 내 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 입지 조건: 주거, 상업, 업무시설이 혼재된 지역으로, 생활 인프라가 양호합니다.

* 잠재 가치: 구도심 지역의 재생 및 개발 가능성을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

* 소형 면적: 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 적합한 전용 면적입니다.

건물면적 49.69㎡ (약 15.03평) 기준으로, 전용면적에 대한 추가 확인이 필요합니다. (일반적으로 건물면적은 분양면적 또는 공급면적을 의미합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매18계