나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 4층 402호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 4층 402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경12431 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 4층 402호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경12431 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12431 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 193,000,000원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.69㎡ (약 15.03평) - 전용면적 기준, 분양면적은 이보다 넓을 수 있습니다.

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 '스카이스테이트' 아파트입니다. 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 상권분석

본 건물은 일반상업지역에 속해 있으며, 주변에 중소규모의 업무시설과 공동주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 지역 내 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 제물포역을 중심으로 한 지역은 과거 상권이 활성화되었으나, 인천대학교 이전 등으로 인해 상권의 변화를 겪기도 했습니다. 하지만 최근 복합 문화공간으로 재개장하는 등 지역 활성화 노력이 있으며, 주변 개발 계획과 함께 향후 상권 회복 및 발달 가능성을 지니고 있습니다.

1.4. 생활정보

해당 물건은 '아파트'로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 4층에 위치합니다. 기본적인 상·하수도, 급배수, 도시가스, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차설비 및 난방시설이 갖추어져 있습니다. 제물포역이 인근에 있어 교통이 편리하며, 생활 편의시설 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자인 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 경매절차 진행에 따라 말소될 권리, 인수될 권리 등에 대한 상세한 권리분석은 법원 문건 및 현장 조사를 통해 추가적으로 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 임대차 관계, 점유자의 현황, 내부 상태 등 현장 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 현재 제공된 정보에는 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대차 관련 사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 건물의 노후화 정도나 유지보수 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 교통 편의성: 제물포역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 시내외 접근성이 우수합니다.

* 지역 개발 잠재력: 제물포역 일대가 지역 활성화를 위한 개발 계획을 추진하고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매 메리트: 감정가를 기준으로 진행되는 경매 절차를 통해 시세보다 유리한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동 '스카이스테이트' 아파트로, 제물포역 인근의 편리한 교통 환경과 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 일반상업지역에 위치하며 주변 상권 및 개발 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 실제 점유 현황 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계