나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [8] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 7층 703호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [8] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 7층 703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경12431 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 7층 703호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경12431 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12431 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 197,000,000원

토지면적: 8.75㎡ (약 2.65평)

토지지분: 8.75㎡ (약 2.65평)

건물면적: 49.76㎡ (약 15.05평) (전용면적 기준)

건물지분: 49.76㎡ (약 15.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 동유형의 중소규모 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 소재하고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역(제물포역)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 35m, 남측으로는 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 제7층 제703호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 각 호실은 "아파트"로 이용 중입니다. 상하수도, 급배수, 도시가스, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차 설비 및 난방 시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 7필지가 하나의 부정형 토지를 이루고 있으며, "공동주택, 업무시설 및 제1종 근린생활시설" 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2023-09-20)이며, 일부 토지는 시가지경관지구(2023-12-18)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리분석 결과, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. (참고사항: 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세 확인이 필요합니다.)

1.6. 상권분석

인천 미추홀구 숭의동 일대는 제물포역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 다른 '힐스테이트' 브랜드 단지들도 있어 주거 지역으로서의 인지도가 있습니다. 다만, 전반적인 부동산 시세 정보는 과거 실거래가 자료를 바탕으로 추정해야 하며, 최신 시세 변동 추이를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 생활정보

인천지하철 1호선 제물포역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 노선의 버스 정류장도 인근에 있어 시내외 접근성이 좋습니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 일부 거주민 리뷰에서는 편의시설이 많아 편리하다는 의견이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건과 같은 공동주택이나 주상복합건물의 경우, 간혹 방음이나 단열에 대한 아쉬움이 언급되기도 합니다. 또한, 건물 내 주차 공간이 협소할 경우 불편함이 있을 수 있다는 의견도 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 혐오시설과 관련하여, 본건 소재지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 일반적으로 혐오시설은 교정시설, 폐기물 처리시설, 장례시설 등을 포함하며, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경12431 (8) 사건의 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 제물포역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 15층 건물 중 7층에 위치하며, 아파트로서 기본적인 주거 환경을 제공합니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 임의경매 사건입니다. 권리관계는 상대적으로 명확할 것으로 예상되나, 상세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 제물포역 도보 이용 가능한 거리로 교통 편의성이 우수합니다.

2. 생활 편의성 : 주변 근린생활시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 실거주 및 투자 : 아파트로서 실거주 목적뿐만 아니라, 꾸준한 임대 수요를 고려한 투자 가치도 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.

5. 잠재적 개발 가능성 : 상업지역에 포함된 토지 지분으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계