나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 4층 403호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 4층 403호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경12431
- 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 4층 403호 (숭의동,스카이스테이트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매18계 2024타경12431 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 4층 403호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 94,570,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경12431 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경12431 (5)
소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 4층 403호
용도: 아파트
감정가: 193,000,000원
토지면적: 8.75㎡ (약 2.65평)
토지지분: 8.75㎡ (약 2.65평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 49.76㎡ (약 15.05평) - 전용면적 기준
건물지분: 49.76㎡ (약 15.05평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항:
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경:
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하는 "스카이스테이트" 4층 403호로서, 주변은 동유형의 중·소규모 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대입니다.
교통상황:
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(제물포역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 대체로 보통 수준입니다.
건물의 구조:
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층 403호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.
이용상태:
각 호는 "아파트"로 이용 중입니다.
설비내역:
상·하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 및 난방시설이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태:
7필지의 부정형 토지를 "공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등:
본건 북측으로 노폭 약 35M, 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
7필지 모두 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2023-09-20)이며, 일부 토지는 시가지경관지구(2023-12-18)입니다.
공부와의 차이:
없습니다.
기타 참고사항:
임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 인천지하철 1호선 제물포역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 중·소규모 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 북측으로는 넓은 도로(약 35m)가 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 남측으로는 폭 4m의 도로가 접해 있습니다. 제물포역 인근은 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인이 필수적이며, 법원의 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악됩니다.
1.5. 상권분석
인천 미추홀구 숭의동 일대는 제물포역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 소규모 상업 시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 특히 제물포역 주변은 과거부터 이어져 온 원도심 상권과 함께 최근 개발 계획 등이 더해지면서 향후 상권 활성화가 기대되는 지역 중 하나입니다. 주거지 또한 아파트 단지와 다세대 주택 등이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.
1.6. 생활정보
본건이 위치한 스카이스테이트 아파트는 제물포역 인근에 자리하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 병원, 마트, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 위치해 있어 생활에 불편함이 적습니다. 또한, 인근에 다수의 학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. (자료에 명시된 학교 정보 없음, 일반적인 역세권 아파트의 교육 환경으로 추정)
1.7. 잠재적 리스크
현재 제공된 정보만으로는 구체적인 혐오시설이나 중대한 법적 리스크는 파악되지 않았습니다. 다만, 미추홀구 일부 지역에서는 재개발 사업 지연 및 폐기물 방치 등 환경 관련 이슈가 발생한 사례가 있습니다. 본건과 직접적인 관련성은 낮으나, 주변 개발 현황 및 환경 관련 뉴스를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 또한, '스카이스테이트' 건물 자체에 대한 오래된 건물로 인한 단열 및 방음 문제 등이 언급된 거주 후기가 있으므로, 현장 확인 시 이러한 부분들을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
인천지방법원 2024타경12431 (5) 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 스카이스테이트 아파트로, 제물포역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 아파트로서 일반적인 생활 편의성을 누릴 수 있으며, 부동산 임의경매라는 점에서 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 노후화에 따른 단열 및 방음 관련 사항은 현장에서 반드시 확인해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
* 역세권 입지 : 제물포역 초역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 향후 교통망 개선 시 가치 상승 기대.
* 생활 편의시설 : 주변에 마트, 병원, 시장 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도 높음.
* 상권 발달 : 원도심 상권과 함께 발전 가능성이 있는 지역으로, 상권 회복 및 신규 개발에 따른 시너지 효과 기대.
* 합리적인 감정가 : 감정가가 1억 9천만 원대로, 시장 상황에 따라 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회.
* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 권리 분석이 비교적 용이.
참고사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 정밀한 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리시길 권장합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매18계