나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 5층 501호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 5층 501호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경12431
- 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 5층 501호 (숭의동,스카이스테이트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매18계 2024타경12431 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 5층 501호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경12431 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 인천지방법원 2024타경12431 (6)
* 물건종별: 아파트
* 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33, 스카이스테이트 5층 501호
* 감정평가액: 195,000,000원
* 토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)
* 건물면적: 49.69㎡ (약 15.03평)
* 전용면적: 49.69㎡ (약 15.03평) (제공된 건물면적 기준)
* 분양면적: 별도 명시되지 않음 (일반적으로 전용면적 + 공용면적)
* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 주요 특징:
* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 5층 501호
* 이용 상태: 아파트
* 설비 내역: 상하수도, 급배수, 도시가스, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차, 난방시설 완비
* 임대 관계: 미확인
1.2. 입지 조건
* 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치한 "스카이스테이트" 아파트입니다.
* 주변은 동유형의 중소규모 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
* 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역(제물포역)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리 분석
* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 매각이 진행됩니다.
* 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
* 경매 신청에 따른 권리 분석 결과, 통상적으로 인수할 권리가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계는 법원 문건 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.
* 해당 물건의 임대 관계는 현재 미확인 상태입니다.
1.4. 상권 분석
* 물건이 소재한 숭의동 지역은 주거, 업무, 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.
* 7필지의 토지가 공동주택, 업무시설, 제1종 근린생활시설 용도로 활용되고 있으며, 이는 배후 수요를 확보하고 다양한 상업 시설 이용이 가능함을 시사합니다.
* 인근에 제물포역이 위치하고 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.
1.5. 생활 정보
* 단지 내 또는 인근에 상하수도, 도시가스, 전기, 난방 시설 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.
* 승강기, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있어 건물 이용에 편의를 더합니다.
* 각종 근린생활시설이 주변에 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 임대 현황 미확인 : 현재 물건의 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
* 토지 이용 계획 : 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 시가지경관지구 등에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
* 건물 노후화 가능성 : 15층 건물이라는 점을 고려할 때, 건물의 노후화 정도 및 유지보수 상태에 따라 추가적인 관리 비용이 발생할 수 있습니다. (구체적인 건물 연식 정보는 제공되지 않음)
* 주변 환경 : 제물포역 인근 지역은 일부 노후된 시설이 혼재할 수 있으나, 현재 제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과로는 즉각적으로 부동산 가치에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.
1.7. 종합 의견
* 본 물건은 인천 미추홀구 숭의동 역세권에 위치한 아파트로서, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.
* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 주거용 또는 투자용으로 검토할 수 있습니다.
* 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 역세권 입지 : 제물포역 인근으로 교통이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.
* 혼합 상권 : 주거, 업무, 근린생활시설이 복합된 지역으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.
* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. (단, 상세 권리 분석 필수)
법원 정보
인천지방법원 경매18계