나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 2층 201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 2층 201호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경12431
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 2층 201호 (숭의동,스카이스테이트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매18계 2024타경12431 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 2층 201호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경12431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12431 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 187,000,000원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

토지지분: 8.74㎡ (약 2.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.69㎡ (약 15.03평)

건물지분: 49.69㎡ (약 15.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재한 "스카이스테이트" 아파트 제2층 제201호이며, 지하철 1호선 제물포역 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 유사한 형태의 중소규모 업무시설, 공동주택 및 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있고 지하철 1호선 제물포역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다. 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하다는 거주 후기가 있습니다.

1.3. 물건 상세 정보

1.3. 1. 용도

본건은 아파트입니다.

1.3. 2. 건물 구조

철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 제2층에 위치한 201호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감되었으며, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다.

1.3. 3. 이용상태

각 호실은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 4. 설비내역

본 물건에는 상·하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 난방시설이 갖추어져 있습니다.

1.3. 5. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 7필지가 하나의 부정형 토지를 이루고 있으며, 공동주택, 업무시설 및 제1종 근린생활시설의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 6. 인접 도로상태

본건은 북측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2023-09-20)으로 지정되어 있습니다. 또한, 기호 1-6 토지는 시가지경관지구(2023-12-18)에 해당됩니다.

1.3. 8. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본상 내용과 실제 이용 현황 간에 차이가 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차가 완료되면 소유권은 낙찰자에게 이전됩니다. 일반적으로 경매 시 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 하나, 본건의 경우 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 어렵습니다. 다만, '토지/건물 일괄매각'으로 진행되므로 토지와 건물의 권리가 통합되어 처리됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 미추홀구 숭의동은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 주변에 업무시설, 공동주택, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 제물포역 인근으로 유동인구가 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

아파트로서 주거 용도로 사용되고 있으며, 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 생활이 편리합니다. 제물포역과 버스정류장이 인접하여 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다.

1.7. 기타 참고사항

1.7. 1. 임대관계

본건의 임대 관계는 현재 확인되지 않은 상태입니다 (미상임).

1.7. 2. 기타

제공된 정보 외 특별한 사항은 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대 관계가 미확인된 점은 낙찰 후 명도 과정에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, '숭의동' 지역에서 일부 고층 건물이 장기간 공사가 중단되어 슬럼화 우려가 있다는 보도가 있었으나, 본건 '스카이스테이트'와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상 방화지구, 과밀억제권역 등의 규제 사항은 향후 재건축 등 개발 시 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 '스카이스테이트' 아파트 물건으로, 제물포역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 1억 8,700만원이며, 건물면적 약 15평, 토지면적 약 2.6평으로 구성되어 있습니다. 임의경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인은 명도 시 변수가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 교통 환경: 제물포역 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 생활 편의시설: 주변 상권이 발달하여 마트, 병원, 편의시설 이용이 용이합니다.

* 소형 평형: 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 적합한 아담한 크기입니다.

* 개발 가능성: 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 시세 대비 경쟁력: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사를 통한 접근 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매18계