나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 2층 203호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12431 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 2층 203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경12431 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 2층 203호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경12431 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경12431 (2) 사건의 부동산 임의 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경12431 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 187,000,000원

토지면적: 8.75㎡ (약 2.65평)

건물면적: 49.76㎡ (약 15.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 중 제2층 제203호 (본 건은 스카이스테이트 아파트의 15층 건물 중 2층에 위치합니다.)

준공 연도: 2017년

주차: 기계식 주차 설비

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동 유형의 중소규모 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 35M, 남측으로는 노폭 약 4M의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다. 제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 명시되어 있지 않습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었으며, 공부상 현황과 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 권리 분석 시에는 제시된 내용 외 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 인천 미추홀구 숭의동 일대는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2023-09-20)으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 토지는 시가지경관지구(2023-12-18)에 포함됩니다. 제물포역을 중심으로 형성된 상권으로, 다양한 근린생활시설과 업무시설, 공동주택이 밀집해 있어 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 역세권 프리미엄과 함께 배후 주거 단지의 소비력을 기반으로 한 상권 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '스카이스테이트' 아파트 단지로, 15층 건물 중 2층에 위치합니다. 아파트 내외부에는 상·하수도, 급배수, 도시가스, 화재 탐지, 승강기, 기계식 주차 및 난방 시설이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 도보 약 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통이 매우 편리하며, 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 다만, 일부 거주민 후기에서는 겨울철 단열 아쉬움, 건물이 오래되어 방음 부족, 건물 내 주차 공간 협소함 등의 의견이 있었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 주변 개발 현황 및 공사 중단 사례 등을 고려할 때, 향후 지역 내 개발 지연 또는 슬럼화 가능성도 배제할 수는 없습니다. 검색 결과, 인천 지역의 혐오시설(하수처리장, 쓰레기소각장 등)에 대한 언급은 있었으나, 본건 소재지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 시가지경관지구 등 일부 행위 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 '스카이스테이트' 아파트 경매 물건은 제물포역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다. 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 임의 경매 물건으로 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크는 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 제물포역 도보 이용 가능 거리에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. 생활 편의성 : 단지 인근에 마트, 병원, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 우수합니다.

3. 준신축 건물 : 2017년 준공으로 비교적 신축에 속하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 관리 용이성이 높습니다.

5. 잠재적 시세 상승 : 주변 지역 개발 및 재개발 계획 등에 따라 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계