나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551479 [1] 인천광역시 서구 가좌동 627 가재울역트루엘에코시티 110동 23층2302호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551479 [1] 인천광역시 서구 가좌동 627 가재울역트루엘에코시티 110동 23층2302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경551479 | 소재지: 인천광역시 서구 열우물로240번길 20, 110동 23층2302호 (가좌동,가재울역트루엘에코시티) | 감정가: 485,000,000원 | 최저가: 339,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경551479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경551479 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 627 가재울역트루엘에코시티 110동 23층2302호

용도: 아파트

감정가: 485,000,000원

토지면적: 30.32㎡ (약 9.17평)

건물면적: 69.99㎡ (약 21.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 에OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, '가정여자중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 진출입이 용이하며, '가재울역'과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOO'입니다. 권리 분석 시 중복 사건이라는 특이사항이 있으므로, 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 가좌동 일대는 주거지역과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 가재울역을 중심으로 한 역세권의 잠재력을 가지고 있으며, 택지개발지구 내에 포함되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 2024년 1월 26일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 아파트입니다. 29층 건물 중 23층에 위치하여 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 샤시 창호 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 위생, 상하수도, 승강기, 주차, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 방문 시 거주인 등 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 등 정확한 이용 상태 및 임대 여부를 파악하지 못했습니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 명확한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 어린이공원, 완충녹지, 일부 도로(소로2류, 중로3류)와 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

가재울역트루엘에코시티는 역세권 입지에 따른 교통 편의성과 주거 편의성을 갖춘 아파트입니다. 신축 연식과 잘 갖춰진 편의시설은 장점으로 평가됩니다. 다만, 중복 사건 여부 및 내부 상태, 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필수적이며, 토지이용계획상의 저촉 사항 등은 향후 재산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 가재울역 역세권 아파트로서의 높은 미래 가치.

* 신축 아파트의 상대적으로 양호한 주거 환경.

* 지역 개발 계획에 따른 잠재적 시세 상승 가능성.

* 부동산 강제경매로 인한 시세 대비 저가 매수 기회 (권리 분석 철저히 진행 시).

법원 정보

인천지방법원 경매18계