나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572421 [1] 인천광역시 연수구 송도동 17-3 더샵그린워크2차 1102동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572421 [1] 인천광역시 연수구 송도동 17-3 더샵그린워크2차 1102동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경572421
• 주소: 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 15, 1102동 11층1101호 (송도동,더샵그린워크2차)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매18계 2024타경572421 | 소재지: 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 15, 1102동 11층1101호 (송도동,더샵그린워크2차) | 감정가: 1,110,000,000원 | 최저가: 777,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경572421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572421 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 17-3 더샵그린워크2차 1102동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 1,110,000,000원

토지면적: 66.72㎡ (약 20.18평)

건물면적: 124.88㎡ (약 37.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건물 내 제11층 제1101호 아파트로 이용 중입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

기본 급배수 및 위생설비, 승강기, 소방, 지하주차장, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 광평수 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로를 통해 차량의 진출입이 원활하며 외곽 공도에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "채드윅송도 국제학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 도보 약 17분 거리에 인천지하철 1호선 국제업무지구역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리(예: 근저당, 가압류 등)가 다수 존재하며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로 낙찰자는 등기부상 권리 분석 시 주의해야 합니다.

정확한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

송도동은 국제업무지구와 더불어 신흥 주거지역으로 발전하고 있으며, 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다.

단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

채드윅송도 국제학교와 같은 교육시설이 인접해 있어 학군 관련 수요가 예상됩니다.

국제업무지구역 주변으로 업무 및 상업 시설이 개발 중이거나 예정되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 주변에 채드윅송도 국제학교, 인천연송초등학교, 송도7유치원 등이 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

인천지하철 1호선 국제업무지구역이 근거리에 위치하여 시내 및 수도권 접근성이 좋습니다.

아파트 단지 내 편의시설 및 주변 상업시설을 통해 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.

송도 센트럴파크, NC 큐브 커넬워크 등 다양한 문화 및 여가 시설 접근이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대사항 미상: 현재 임대 중인 경우, 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장 변동성: 부동산 시장 상황에 따라 매각가나 향후 시세 변동 가능성이 있습니다.

혐오시설 관련: 송도국제도시 일대에서 LNG 기지 증설 등 혐오시설 논란이 있었으나, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 개발 계획에 따라 향후 변경될 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 송도 국제도시 내에 위치하여 교육 및 교통 환경이 우수하며, 지속적인 개발 가능성이 있는 지역에 자리 잡고 있습니다.

채드윅송도 국제학교와 같은 우수한 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육에 관심 있는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

인천지하철 1호선 국제업무지구역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

다만, 임대 현황 미확인 등 명도 관련 잠재적 리스크는 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

송도 국제도시의 성장 잠재력: 송도국제도시는 꾸준한 개발과 함께 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

우수한 교육 환경: 국제학교 및 초등학교, 유치원 등이 인접해 있어 교육 수요가 탄탄합니다.

편리한 교통망: 인천지하철 1호선 이용으로 서울 및 주요 도심 접근이 용이합니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지로서 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

향후 상권 발달 가능성: 국제업무지구 인근 개발로 인해 상권이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.

법원 정보

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