나이스옥션 법원경매 인천 2025타경220 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 지1층비103호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경220 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 지1층비103호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2025타경220 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 8-10, 지1층비103호 (경서동,청라봄빌딩) | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 판매시설

1. 인천지방법원 2025타경220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경220 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 지1층 비103호

토지면적: 15.24㎡ (약 4.61평)

건물면적: 50.76㎡ (약 15.35평)

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

감정가: 470,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하고 있으며, "청라2동행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 좋습니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 철근 콘크리트 지붕을 가진 10층 건물 내 지하 1층 비103호입니다. 건물 사용승인일은 2017년 1월 2일입니다. 외벽은 화강석으로 마감되었고, 창호는 페어그라스 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

해당 호실은 현재 판매시설(상가)로 이용 중이나, 공실 상태로 파악되었습니다.

1.6. 설비내역

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 형상으로, 인접 토지와 등고 평탄한 상태입니다. 현재 상업용 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본 건의 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m-20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관계 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.12. 입지조건

청라2동행정복지센터 인근에 위치하여 행정 및 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역 상권에 포함되어 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 남OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 사항을 파악하기 어렵습니다.

1.14. 상권분석

주위 일대에 동유형의 근린생활시설이 밀집한 상업지역으로, 다양한 업종의 상가들이 운영 중입니다. 본 건이 위치한 청라동 지역은 지속적으로 발전 가능성이 있는 신도시 상권으로 평가됩니다.

1.15. 생활정보

행정복지센터가 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리하며, 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 좋습니다.

1.16. 잠재적 리스크

현재 상가 공실 상태이며, 임대 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 여러 규제가 존재하므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 인천 서구 지역 전반적으로는 공공 열분해 시설 등 환경 관련 시설 추진에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

인천 서구 청라동에 위치한 판매시설 물건으로, 비교적 최근에 건축된 건물 내에 있어 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋고, 주변 상권 또한 활성화될 가능성이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 불확실한 점, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.18. 투자 포인트

양호한 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 점은 장점입니다. 상업용 부동산으로서의 잠재적 가치와 향후 상권 활성화에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 적절한 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계