나이스옥션 법원경매 인천 2025타경809 [3] 인천광역시 중구 운남동 1600-1 메가타워 9층906호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경809 [3] 인천광역시 중구 운남동 1600-1 메가타워 9층906호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경809
• 주소: 인천광역시 중구 흰바위로 236, 메가타워 9층906호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매18계 2025타경809 | 소재지: 인천광역시 중구 흰바위로 236, 메가타워 9층906호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 152,880,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경809 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경809 (3)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1600-1 메가타워 9층 906호

용도: 근린생활시설

감정가: 312,000,000원

토지면적: 15.02㎡ (약 4.54평)

토지지분: 15.02㎡ (약 4.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.67㎡ (약 18.96평)

건물지분: 62.67㎡ (약 18.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건 4개 호실(904호, 905호, 906호, 907호)은 공부상 개별 호실로 구분되어 있으나, 현황은 하나로 통합되어 골프연습장(GDR아카데미)으로 사용 중입니다. 인접 호실(901호~903호)과 경계벽을 제거하고 임의로 구획하여 이용하고 있는 것으로 조사되었습니다. 또한, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계표지 및 건물번호표지의 요건을 갖추지 못하고 있어, 매수인이 이를 구비할 필요성이 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 상업용 부동산, 학교, 공원 등이 혼재하고 있어 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 3.건물 구조

철골철근콘크리트 구조의 철골철근콘크리트조 지붕을 갖춘 지상 10층 건물 중 제9층에 위치합니다. 외벽은 커튼월 및 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 시스템 창호 등으로 시공되었습니다.

1.3. 4.이용 상태

일괄하여 근린생활시설(GDR아카데미 메가골프연습장)로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비 내역

전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지 형상 및 이용 상태

가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 7.인접 도로 상태

본건 진입로는 외곽 공도와 접하고 있으며, 도로 포장 상태는 양호합니다.

1.3. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역에 속합니다.

1.3. 9.공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.3. 10.기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지 조건

본건은 영종도 내 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 영종IC가 가까워 인천국제공항 및 육지부로의 이동이 편리합니다. 주변에 상업 시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 수 있는 지역입니다. 다만, 운남동은 비교적 신도시 지역으로 개발이 진행 중인 곳이며, 향후 추가적인 개발 계획이나 인프라 확충 여부에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 시 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 낙찰자가 인수해야 하는 부담(예: 유치권, 법정지상권 등)이 있는지 별도 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수할 권리가 있는지 명확하지 않으므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 인천광역시 중구 운남동 메가타워는 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집한 지역에 속합니다. 특히, 본건은 골프연습장으로 사용되고 있어 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 주변에 다양한 상업 시설, 편의 시설, 주거 단지가 있어 잠재 고객 확보가 용이할 수 있습니다. 최근 영종도 지역은 관광 및 레저 산업 활성화와 더불어 국제도시로서의 위상이 높아지면서 상권이 지속적으로 성장할 가능성을 가지고 있습니다.

5. 생활 정보

본건 인근에는 대형마트, 병원, 학교 등의 편의시설이 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 공부상 분리된 호실들이 현황상 통합되어 사용되고 있으며, 인접 호실과의 경계벽이 제거된 상태입니다. 또한, 집합건물법에 따른 표지 요건을 미비하고 있어, 매수인이 이를 직접 구비해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 이러한 현황과 공부상 차이는 향후 부동산 관리 및 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 매수인이 직접 관리 및 보수해야 할 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 골프연습장으로 사용 중인 특성상 업종 전환 시 추가적인 인테리어 비용 등이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경809 (3) 물건은 인천광역시 중구 운남동에 위치한 근린생활시설로, 골프연습장으로 활용되고 있습니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변 상권도 활성화될 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만 공부상 현황과 차이가 있고, 매수인이 직접 표지 요건을 구비해야 하는 점 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 이러한 부분을 면밀히 검토하고, 향후 활용 방안에 대한 충분한 조사 후 투자를 결정하는 것이 바람직합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 영종도 내 주요 상업 지역에 위치하여 접근성이 뛰어나고, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 활용 가능한 면적 : 62.67㎡ (약 18.96평)의 넓은 면적으로 다양한 근린생활시설로의 업종 전환 및 활용이 가능.

* 현황 활용 : 현재 골프연습장으로 사용 중이므로, 해당 업종을 그대로 승계하거나 관련 시설로 활용 시 즉시 수익 창출 가능.

* 개발 잠재력 : 영종도 국제도시로서의 지속적인 발전 가능성과 관광객 증가로 인한 상권 활성화 기대.

투자 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 권리 분석 및 관련 법규 사항을 상세히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계