나이스옥션 법원경매 인천 2025타경809 [2] 인천광역시 중구 운남동 1600-1 메가타워 9층905호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경809 [2] 인천광역시 중구 운남동 1600-1 메가타워 9층905호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2025타경809 | 소재지: 인천광역시 중구 흰바위로 236, 메가타워 9층905호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 152,880,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경809 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경809 (2)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1600-1 메가타워 9층 905호

용도: 근린생활시설

감정가: 312,000,000원

토지면적: 15.02㎡ (약 4.54평)

건물면적: 62.67㎡ (약 18.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 운남동에 소재하며, "영종IC" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업용 부동산, 학교, 공원 등이 인근에 있어 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 본건 건물은 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 소로1류(폭 10m~12m) 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 좋습니다. 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 경제자유구역 및 성장관리권역에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 법적인 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리관계 및 인수될 권리가 있는지에 대해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 중구 운남동 지역은 주거단지와 상업시설이 공존하는 복합적인 상권입니다. 현재 본건은 'GDR아카데미 메가골프연습장'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 주변에 아파트 단지가 있어 배후 수요가 존재하며, 상업 시설 또한 밀집해 있어 유동인구가 있는 지역입니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설로, 현재 골프연습장으로 운영 중입니다. 인근에 아파트 단지들이 위치하고 있어, 해당 시설을 이용하는 고객들의 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본건은 철골철근콘크리트구조의 지상 10층 건물 중 9층에 위치하며, 904호 외 4개 호수가 일괄 매각 대상입니다. 외벽은 커튼월 및 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감 등으로 시공되었습니다. 건물에는 전기, 위생, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 평지로, 현재 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 공부상 904호, 905호, 906호, 907호로 구분되어 있으나, 현황상 4개 호수가 하나로 통합되어 골프연습장으로 사용 중이며, 인접 호수(901호~903호)와도 경계벽을 제거하고 임의로 구획하여 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 또한, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계표지, 건물번호표지 요건을 구비하지 못하고 있어, 매수인이 이를 구비할 필요성이 있습니다. 이러한 부분은 향후 건물 이용 및 관리에 있어 추가적인 비용 발생 또는 법규 준수 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 영종도 지역에 위치한 근린생활시설로, 현재 골프연습장으로 활발히 운영되고 있습니다. 입지, 교통, 상권 등 기본적인 조건은 양호한 편입니다. 다만, 다수의 호수가 통합되어 사용되고 있고, 인접 호수와의 경계벽 제거 및 표지 미비 등 공부와의 차이 및 현황상 문제가 존재하여 매수인이 이를 인지하고 인수 후 해결해야 할 부분이 있음을 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

영종도 지역의 개발 잠재력과 현재 운영 중인 골프연습장이라는 점은 긍정적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 앞서 언급된 공부상-현황상 차이 및 관련 법규 준수 문제를 해결하는 것이 중요하며, 이를 감안한 가격 메리트가 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계