나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500201 [1] 인천광역시 계양구 효성동 123-57 태산아파트 101동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500201 [1] 인천광역시 계양구 효성동 123-57 태산아파트 101동 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경500201
• 주소: 인천광역시 계양구 봉오대로477번길 20, 101동 7층704호 (효성동,태산아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매18계 2025타경500201 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로477번길 20, 101동 7층704호 (효성동,태산아파트) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 아파트

1. 건축 연식: 1997년 준공으로 약 28년이 경과한 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2. 주차 공간: 일부 거주 후기에 따르면 단지 내 주차 공간이 다소 협소할 수 있다는 의견이 있습니다.

3. 단열 및 방음: 오래된 건물 특성상 단열 및 방음 성능이 최신 건물에 비해 다소 부족할 수 있습니다.

4. 인근 지역 개발 및 민원: 검색 결과, 인근 지역에서 도시개발사업 추진과 관련된 주민 민원 및 강제집행 이슈가 있었던 사례가 확인되었습니다. 또한, 인근 빌라 단지에서 아파트 단지 담장에 쓰레기를 무단 투기하여 미관상 문제 및 악취가 발생하고 있다는 보도도 있습니다. 이는 단지 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 본건 아파트와 인접한 혐오 시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 상기 쓰레기 무단 투기 문제는 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* * 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경500201 (1) 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 태산아파트 101동 7층 704호입니다. '효성서초등학교' 북동측에 위치하며, 교통 접근성이 양호하고 주변 환경은 일반적인 주거 지역의 특성을 보입니다. 1997년 준공된 아파트로, 건물 노후도가 있으며 일부 편의 시설(주차, 단열, 방음)에 대한 고려가 필요합니다. 경매로 진행되는 만큼, 권리 관계를 철저히 분석하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 주변 지역에서 발생했던 민원이나 쓰레기 무단 투기 문제 등은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

* * 투자 포인트

1. 입지: 효성서초등학교 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하여 주거 환경이 비교적 양호합니다.

2. 가치: 감정가 2억 8천만 원을 기준으로, 시장 상황 및 현장 답사를 통해 적정 낙찰가를 산정해야 합니다.

3. 활용: 아파트로서 실거주 목적 또는 임대 수익 목적으로 투자가 가능합니다.

4. 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

5. 정비: 노후된 건물에 대한 리모델링 또는 재건축 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 권리 분석은 반드시 별도로 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계