나이스옥션 법원경매 인천 2025타경343 [1] 인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 526동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경343 [1] 인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 526동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2025타경343 | 소재지: 인천광역시 계양구 도두리로 74, 526동 1층103호 (작전동,도두리마을대동아파트) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

이 보고서는 인천지방법원 2025타경343 (1) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다. 본건은 인천광역시 계양구 작전동에 소재한 도두리마을대동아파트 내 526동 1층 103호이며, 아파트입니다. 감정가는 1억 4천 6백만원으로 책정되었습니다.

1.1. 2.물건 상세 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경343 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 526동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 146,000,000원

토지면적: 19.44㎡ (약 5.88평)

토지지분: 19.443㎡ (약 5.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.05㎡ (약 12.12평)

건물지분: 40.05㎡ (약 12.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOO

전용면적: 40.05㎡ (약 12.12평)

분양면적: 약 50~55㎡ (약 15~17평) - 제공된 정보 기반으로 추정된 면적입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '계산중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 본건과 유사한 중층의 아파트 단지, 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설 등이 형성된 정비된 아파트 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 내 포장도로를 통해 북측으로 노폭 약 25미터의 공도(도두리로)와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 '삼OOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 소유권, 근저당, 가압류, 임차권 등 복잡한 권리 분석은 법원의 등기부등본, 건축물대장, 매각물건명세서 등 상세 자료 검토와 전문가의 분석이 필수적입니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거단지와 더불어 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 계산중학교를 비롯한 학교 시설과 공원 등이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 도두리마을대동아파트는 1997년에 준공되어 다소 연식이 있으나, 인근에 다양한 편의시설이 있어 주거지로서의 상권은 안정적인 편으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 1997년 9월 30일 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 20층 건물 중 526동 1층 103호입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 층별 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 중앙난방 설비, CCTV 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 및 지상에 주차장이 마련되어 있습니다. 인근에 계산중학교가 위치하고 있으며, 서운체육공원, 계양체육관, 까치공원 등 체육 및 여가 시설과 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(인천서부교육지원청), 과밀억제권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 특히 교육환경 보호구역으로 지정된 점은 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 계양구 작전동의 도두리마을대동아파트 내 위치한 경매 물건입니다. 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 양호하며, 인근 학교 및 공원 시설로 인해 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 건물 연식, 권리 관계의 복잡성 가능성, 명도 문제 발생 여부 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하여 거주 목적 또는 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 세우고, 지역 개발 계획 등을 추가적으로 조사하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계